Gryfice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gryfice to gmina miejsko-wiejska w powiecie gryfickim w województwie zachodniopomorskim: 22 373 mieszkańców (-5 % od 2005), 820. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 28 planów miejscowych, 161 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gryfice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gryfice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gryfice na tle powiatu, województwa i Polski
| Gryfice | Powiat gryficki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 22 373 | 55 547 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5 % | -8,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1214 zł | 1163 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | -2,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 16,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 25,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8110 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 29.1 | 4021 | 117 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 47.2 | 6462 | 305 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 71 | 5563 | 395 000 zł | wrz 25 |
| 7 pokoi | 137.3 | 3350 | 460 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 49 | 6122 | 300 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 58.2 | 6696 | 390 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 58.1 | 5078 | 295 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 48.1 | 9356 | 450 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1214 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3157 zł całego PIT i ok. 26 307 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 75 ha · zabudowa jednorodzinna 25 ha · inne 19 ha · produkcja / przemysł 18 ha · usługi 15 ha · drogi 8 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gryfice · plan ogólny Gryfice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gryfice | 29 | 1 | 40 |
| Borzyszewo | 15 | 13 | 36 |
| Rzęskowo | 15 | 13 | 29 |
| Gryfice | 11 | 7 | 24 |
| Gryfice | 10 | 4 | 30 |
| Gryfice | 9 | 2 | 22 |
| Jabłonowo | 7 | 7 | 11 |
| Gryfice | 7 | 7 | 23 |
| Zielin | 7 | 1 | 10 |
| Rotnowo | 5 | 4 | 7 |
| Raduń | 5 | 0 | 5 |
| Otok | 4 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Językowa Szkoła Podstawowa Top Link Gryfice · niepubliczna | 4 | 54 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Prusinowie Prusinowo · publiczna | 4 | 52 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. I Samodzielnej Warszawskiej Brygady Kawalerii Gryfice · publiczna | 4 | 51 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa W Górzycy Górzyca · publiczna | 4 | 51 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Wojsk Obrony Powietrznej Kraju Gryfice · publiczna | 3 | 49 % | 404 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Trzygłowie Trzygłów · publiczna | 3 | 47 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Młodzieżowym Ośrodku Socjoterapii W Waniorowie Waniorowo · publiczna | 1 | 20 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gryfice
3458 mieszk. · PIT 650 zł
5417 mieszk. · PIT 1130 zł
3628 mieszk. · PIT 719 zł
7916 mieszk. · PIT 846 zł
3928 mieszk. · PIT 726 zł
14 600 mieszk. · PIT 971 zł
Gminy powiatu: powiat gryficki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..