Będzino: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Będzino to gmina wiejska w powiecie koszalińskim w województwie zachodniopomorskim: 8 545 mieszkańców (-8 % od 2005), 696. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 533 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 132 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Będzino
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Będzino — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Będzino na tle powiatu, województwa i Polski
| Będzino | Powiat koszaliński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4533 zł | 9587 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 419 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 8545 | 64 245 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | +0,4 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1304 zł | 1383 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | +3,6 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 17,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 22,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7802 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4533 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 151 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 28 | 3571 | 100 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 81.5 | 2577 | 210 000 zł | lip 26 |
| 6 pokoi | 127.4 | 5887 | 750 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 48.2 | 6425 | 310 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 82.8 | 6544 | 542 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 104.1 | 6003 | 625 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 126.9 | 4964 | 630 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 80.3 | 2740 | 220 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1304 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3391 zł całego PIT i ok. 28 259 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Będzino · plan ogólny Będzino
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mścice | 30 | 25 | 70 |
| Śmiechów | 15 | 13 | 24 |
| Dobrzyca | 15 | 12 | 18 |
| Barnin | 14 | 12 | 28 |
| Będzino | 11 | 9 | 20 |
| Łekno | 8 | 7 | 20 |
| Strzeżenice | 8 | 8 | 22 |
| Słowienkowo | 6 | 6 | 7 |
| Stoisław | 5 | 4 | 7 |
| Dobiesławiec | 4 | 3 | 7 |
| Pleśna | 4 | 1 | 8 |
| Kładno | 2 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Ignacego Jeża W Tymieniu Tymień · publiczna | 8 | 69 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników Polskich W Dobrzycy Dobrzyca · publiczna | 6 | 60 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ludzi Morza W Mścicach Mścice · publiczna | 5 | 55 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ochotniczych Straży Pożarnych W Łeknie Łekno · publiczna | 3 | 48 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Będzino
6888 mieszk. · PIT 2271 zł
5244 mieszk. · PIT 974 zł
8355 mieszk. · PIT 888 zł
104 582 mieszk. · PIT 2135 zł
4523 mieszk. · PIT 1695 zł
3654 mieszk. · PIT 1462 zł
Gminy powiatu: powiat koszaliński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..