Darłowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Darłowo to gmina miejska w powiecie sławieńskim w województwie zachodniopomorskim: 12 199 mieszkańców (-16 % od 2005), 809. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 680 zł (74 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 46 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Darłowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Darłowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Darłowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Darłowo | Powiat sławieński | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8680 zł | 6736 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 74 | 182 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 12 199 | 51 893 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,5 % | -10,1 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1220 zł | 956 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,2 ‰ | -3,4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,9 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 30,2 % | 25,4 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7750 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8680 | 74 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 304 | 92 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Darłowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 58.6 | 6659 | 390 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 39.8 | 13 072 | 520 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.1 | 7240 | 435 000 zł | cze 26 |
| — | 56 | 9464 | 530 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 26.9 | 14 116 | 380 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 27.4 | 13 853 | 380 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 32.5 | 9477 | 308 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 30 | 9900 | 297 099 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Darłówko Development Spółka z o.o. Darłowo Bulwar Zachodzącego Słońca | 112 | 92 | 20 | 1,6 | 27 422 | |
| JSM INVEST SP. Z O.O. - Darłowo Darłowo Stefana Żeromskiego | 40 | 40 | 0 | – | 8824 | |
| PROBUD Jarosław Dąbrowski — inwestycja Korona Jadwigi Darłowo Królowej Jadwigi | 59 | 59 | 0 | – | 10 845 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 845 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1220 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3172 zł całego PIT i ok. 26 433 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 802 ha · zabudowa jednorodzinna 359 ha · drogi 200 ha · usługi 154 ha · zieleń 134 ha · sport i rekreacja 120 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Darłowo · plan ogólny Darłowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Darłowo | 30 | 6 | 38 |
| Darłowo | 18 | 5 | 22 |
| Darłowo | 13 | 1 | 17 |
| Darłowo | 12 | 2 | 19 |
| Darłowo | 10 | 0 | 19 |
| Darłowo | 9 | 7 | 12 |
| Darłowo | 7 | 5 | 11 |
| Darłowo | 5 | 4 | 5 |
| Darłowo | 4 | 3 | 4 |
| Darłowo | 2 | 1 | 4 |
| Darłowo | 2 | 2 | 7 |
| Darłowo | 1 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im.Lotników Morskich Sto W Darłowie Darłowo · niepubliczna | 6 | 60 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Darłowie Im.Króla Eryka Pomorskiego Darłowo · publiczna | 4 | 52 % | 418 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Darłowo
Gminy powiatu: powiat sławieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..