Białe Błota: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Białe Błota to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 26 961 mieszkańców (+97 % od 2005), 89. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 531 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 87 planów miejscowych, 343 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Białe Błota
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Białe Błota — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Białe Błota na tle powiatu, województwa i Polski
| Białe Błota | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6531 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 26 961 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +97,2 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2347 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,7 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,4 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,4 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6531 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 197 | 256 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.1 | 9706 | 515 000 zł | kwi 26 |
| — | 108.2 | 5362 | 580 000 zł | lut 26 |
| — | 30.3 | 8388 | 254 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 45 | 5533 | 249 000 zł | lut 26 |
| — | 102.8 | 6438 | 662 000 zł | lis 25 |
| — | 91.6 | 6541 | 599 000 zł | paź 25 |
| 5 pokoi | 108.3 | 6428 | 696 000 zł | paź 25 |
| — | 128.4 | 10 278 | 1 320 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2347 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6102 zł całego PIT i ok. 50 852 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 940 ha · zabudowa jednorodzinna 340 ha · usługi 294 ha · drogi 216 ha · infrastruktura 207 ha · produkcja / przemysł 180 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Białe Błota
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łochowo | 86 | 69 | 163 |
| Ciele | 47 | 34 | 86 |
| Białe Błota | 42 | 12 | 98 |
| Kruszyn Krajeński | 32 | 23 | 69 |
| Murowaniec | 29 | 22 | 80 |
| Zielonka | 28 | 23 | 72 |
| Przyłęki | 26 | 25 | 72 |
| Lisi Ogon | 20 | 11 | 52 |
| Łochowice | 16 | 15 | 32 |
| Prądki | 16 | 14 | 35 |
| 040301_2.0013 | 1 | 1 | 2 |
| 040301_1.0002 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Przyłękach Przyłęki · publiczna | 7 | 68 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łochowie Łochowo · publiczna | 7 | 64 % | 530 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "4 Pory Roku" Szkoła Twórcza I Języków Obcych Ciele · niepubliczna | 7 | 63 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mariana Rejewskiego W Białych Błotach Białe Błota · publiczna | 6 | 62 % | 722 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Białe Błota
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
10 662 mieszk. · PIT 963 zł
29 279 mieszk. · PIT 1248 zł
10 489 mieszk. · PIT 1741 zł
11 130 mieszk. · PIT 1334 zł
25 258 mieszk. · PIT 1083 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..