Solec Kujawski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Solec Kujawski to gmina miejsko-wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 16 157 mieszkańców (+1 % od 2005), 260. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 930 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 127 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Solec Kujawski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Solec Kujawski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Solec Kujawski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Solec Kujawski na tle powiatu, województwa i Polski
| Solec Kujawski | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6930 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 16 157 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,7 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1750 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | — | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6930 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 157 | 78 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Solec Kujawski →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.9 | 8238 | 419 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 24.9 | 7341 | 182 500 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.1 | 4528 | 150 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 22.6 | 7301 | 165 000 zł | gru 25 |
| — | 52.5 | 7940 | 416 712 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 49.5 | 4747 | 235 000 zł | lis 25 |
| — | 52.6 | 7800 | 410 280 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 83.1 | 4091 | 340 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1750 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4549 zł całego PIT i ok. 37 909 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Solec Kujawski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Solec Kujawski | 95 | 47 | 191 |
| Przyłubie | 16 | 1 | 23 |
| 040308_3.0001 | 5 | 4 | 14 |
| Makowiska | 3 | 2 | 12 |
| Otorowo | 3 | 3 | 6 |
| Chrośna | 2 | 2 | 12 |
| 040308_3.0002 | 1 | 0 | 1 |
| Wypaleniska | 1 | 1 | 5 |
| 040308_5.0015 | 1 | 0 | 1 |
| 040308_3.0010 | 0 | 0 | 1 |
| 040308_4.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Solcu Kujawskim Solec Kujawski · publiczna | 4 | 52 % | 458 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Solcu Kujawskim Solec Kujawski · publiczna | 4 | 52 % | 266 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Solec Kujawski
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
10 489 mieszk. · PIT 1741 zł
4338 mieszk. · PIT 790 zł
5251 mieszk. · PIT 2244 zł
16 578 mieszk. · PIT 1844 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..