Dobrcz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrcz to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 13 100 mieszkańców (+43 % od 2005), 669. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 232 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 62 planów miejscowych, 175 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrcz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrcz | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3232 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 13 100 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +43 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1321 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,1 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3232 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 147 | 163 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 83.5 | 3592 | 300 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 44.4 | 1803 | 80 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 37.5 | 2268 | 85 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 15.7 | 6043 | 95 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 50 | 2454 | 122 704 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 67.5 | 2074 | 140 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 35.3 | 1416 | 50 000 zł | cze 25 |
| 2 pokoje | 31.1 | 3701 | 115 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1321 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3436 zł całego PIT i ok. 28 631 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dobrcz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobrcz | 40 | 38 | 70 |
| Strzelce Górne | 29 | 22 | 48 |
| Nekla | 28 | 28 | 65 |
| Pyszczyn | 23 | 5 | 41 |
| Borówno | 17 | 13 | 40 |
| Stronno | 13 | 12 | 45 |
| Kozielec | 8 | 5 | 12 |
| Trzebień | 4 | 4 | 5 |
| Kotomierz | 3 | 3 | 15 |
| Wudzyn | 3 | 3 | 12 |
| Strzelce Dolne | 2 | 0 | 2 |
| Sienno | 1 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. 8-Go Bydgoskiego Pułku Piechoty W Borównie Borówno · publiczna | 7 | 65 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa W Kozielcu Kozielec · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Górskiego W Dobrczu Dobrcz · publiczna | 6 | 62 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa W Strzelcach Górnych Strzelce Górne · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Porucznika Wacława Tarnowskiego W Wudzynie Wudzyn · publiczna | 4 | 50 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Kotomierzu Kotomierz · publiczna | 3 | 46 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrcz
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
8691 mieszk. · PIT 1184 zł
22 990 mieszk. · PIT 1091 zł
19 488 mieszk. · PIT 3652 zł
9117 mieszk. · PIT 904 zł
6623 mieszk. · PIT 965 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..