Osielsko to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 19 488 mieszkańców (+126 % od 2005), 16. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 501 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 259 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Osielsko | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9501 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 85 | 3714 | 144 548 |
| Ludność | 19 488 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +125,7 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3652 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +25,3 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,8 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9501 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 266 | 271 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Osielsko →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Niemcz Elizy Orzeszkowej | 27 | 26 | 1 | 0,1 | 11 350 | |
| Ebud Dom/inwestycja Boutique Niemcz ul. Władysława Reymonta | 18 | 18 | 0 | – | 11 252 | |
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Osielsko Aleja Adama Mickiewicza | 66 | 66 | 0 | – | 9700 | |
| Willowa 8 Sp. z o.o. Niemcz Bydgoska | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 252 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3652 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9496 zł całego PIT i ok. 79 134 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Osielsko
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niemcz | 78 | 51 | 120 |
| Osielsko | 65 | 31 | 195 |
| Żołędowo | 35 | 33 | 63 |
| Niwy | 33 | 21 | 75 |
| Maksymilianowo | 25 | 17 | 46 |
| Jarużyn | 15 | 13 | 34 |
| Bożenkowo | 8 | 6 | 15 |
| 040306_1.0010 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Agaty Mróz W Niemczu Niemcz · publiczna | 8 | 71 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Osielsku Osielsko · publiczna | 7 | 63 % | 508 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Żołędowie Żołędowo · publiczna | 5 | 58 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Maksymilianowie Maksymilianowo · publiczna | 3 | 47 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..