Osielsko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Osielsko to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 19 488 mieszkańców (+126 % od 2005), 16. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 501 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 241 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Osielsko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Osielsko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Osielsko na tle powiatu, województwa i Polski
| Osielsko | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9501 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 19 488 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +125,7 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3652 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +25,3 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,8 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9501 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 280 | 236 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Osielsko →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 70.9 | 9879 | 700 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 64.9 | 11 253 | 730 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 49.4 | 11 916 | 589 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 92.7 | 8034 | 745 000 zł | lut 26 |
| — | 119 | 13 819 | 1 645 000 zł | sty 26 |
| — | 119 | 13 824 | 1 645 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 70.3 | 12 091 | 850 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 57.1 | 10 163 | 580 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Niemcz Elizy Orzeszkowej | 27 | 26 | 1 | 0,1 | 11 350 | |
| Ebud Dom/inwestycja Boutique Niemcz ul. Władysława Reymonta | 18 | 18 | 0 | – | 11 252 | |
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Osielsko Aleja Adama Mickiewicza | 66 | 66 | 0 | – | 9700 | |
| Optimum Sp. Z O.o Osielsko ul. Botaniczna | 12 | 12 | 0 | – | 7459 | |
| Optimum Sp. Z O.o Osielsko ul. Nadbrzeżna | 8 | 8 | 0 | – | 7557 | |
| Willowa 8 Sp. z o.o. Niemcz Bydgoska | 6 | 6 | 0 | – | – | |
| EHAUS Sp. z o.o Osielsko Bazyliowa | 3 | 3 | 0 | – | 8609 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9700 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3652 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9496 zł całego PIT i ok. 79 134 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Osielsko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niemcz | 78 | 51 | 119 |
| Osielsko | 52 | 29 | 191 |
| Niwy | 34 | 22 | 65 |
| Żołędowo | 29 | 27 | 61 |
| Maksymilianowo | 25 | 17 | 45 |
| Jarużyn | 15 | 13 | 33 |
| Bożenkowo | 8 | 6 | 15 |
| 040306_1.0010 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Agaty Mróz W Niemczu Niemcz · publiczna | 8 | 71 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Osielsku Osielsko · publiczna | 7 | 63 % | 508 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Żołędowie Żołędowo · publiczna | 5 | 58 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Maksymilianowie Maksymilianowo · publiczna | 3 | 47 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Osielsko
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
13 100 mieszk. · PIT 1321 zł
22 990 mieszk. · PIT 1091 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..