Dąbrowa Chełmińska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa Chełmińska to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 691 mieszkańców (+22 % od 2005), 863. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 761 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 54 planów miejscowych, 98 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa Chełmińska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa Chełmińska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dąbrowa Chełmińska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dąbrowa Chełmińska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa Chełmińska na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa Chełmińska | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2761 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8691 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,1 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1184 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,6 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2761 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 62 | 74 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.7 | 2761 | 140 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 65.4 | 5046 | 330 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 64.1 | 4137 | 265 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 53.6 | 4291 | 230 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 72.4 | 2486 | 180 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 53.6 | 4627 | 248 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1184 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3078 zł całego PIT i ok. 25 654 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dąbrowa Chełmińska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Chełmińska | 25 | 18 | 52 |
| Czarże | 14 | 10 | 40 |
| Wałdowo Królewskie | 14 | 13 | 22 |
| Gzin | 12 | 11 | 32 |
| Boluminek | 8 | 8 | 12 |
| Ostromecko | 7 | 4 | 25 |
| Czemlewo | 4 | 2 | 5 |
| 040302_2.0018 | 4 | 3 | 4 |
| 040302_2.0007 | 3 | 1 | 4 |
| Janowo | 3 | 3 | 8 |
| Otowice | 1 | 1 | 3 |
| Borki | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Ostromecku Ostromecko · publiczna | 7 | 68 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbrowie Chełmińskiej Dąbrowa Chełmińska · publiczna | 4 | 53 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Magdaleny Mortęskiej W Czarżu Czarże · publiczna | 4 | 51 % | 80 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa Chełmińska
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
13 100 mieszk. · PIT 1321 zł
6623 mieszk. · PIT 965 zł
16 578 mieszk. · PIT 1844 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..