Nowa Wieś Wielka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowa Wieś Wielka to gmina wiejska w powiecie bydgoskim w województwie kujawsko-pomorskim: 10 489 mieszkańców (+30 % od 2005), 270. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 730 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 54 planów miejscowych, 132 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nowa Wieś Wielka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowa Wieś Wielka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Nowa Wieś Wielka.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Nowa Wieś Wielka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowa Wieś Wielka na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowa Wieś Wielka | Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6730 zł | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 10 489 | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +30,1 % | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1741 zł | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,5 ‰ | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6730 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 119 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 83.6 | 6570 | 549 000 zł | gru 25 |
| — | 83.8 | 6890 | 577 000 zł | paź 25 |
| — | 83.4 | 7179 | 599 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 85.2 | 939 | 80 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 58.3 | 6687 | 390 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Martens Kuna Sp. j. Brzoza ul. Polnej Róży | 46 | 46 | 0 | – | 6620 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6620 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1741 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4528 zł całego PIT i ok. 37 732 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 452 ha · usługi 242 ha · drogi 191 ha · produkcja / przemysł 118 ha · zieleń 112 ha · rolnicze 111 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Nowa Wieś Wielka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzoza | 23 | 19 | 62 |
| Kobylarnia | 18 | 18 | 29 |
| Olimpin | 16 | 16 | 36 |
| Prądocin | 12 | 8 | 32 |
| Tarkowo Dolne | 11 | 10 | 18 |
| Dobromierz | 10 | 9 | 22 |
| Dziemionna | 8 | 6 | 13 |
| Nowa Wieś Wielka | 7 | 3 | 18 |
| Leszyce | 6 | 3 | 18 |
| Nowa Wioska | 5 | 5 | 7 |
| Nowe Smolno | 4 | 4 | 5 |
| Dąbrowa Wielka | 4 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Wielkopolskich Brzoza · publiczna | 6 | 58 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Nowa Wieś Wielka · publiczna | 4 | 50 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowa Wieś Wielka
26 961 mieszk. · PIT 2347 zł
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
10 662 mieszk. · PIT 963 zł
4338 mieszk. · PIT 790 zł
16 157 mieszk. · PIT 1750 zł
8783 mieszk. · PIT 1016 zł
Gminy powiatu: powiat bydgoski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..