Gniewkowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gniewkowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie inowrocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 13 299 mieszkańców (-10 % od 2005), 1525. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 694 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 39 planów miejscowych, 51 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gniewkowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gniewkowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gniewkowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Gniewkowo | Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3694 zł | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 13 299 | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 881 zł | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3694 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 67 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Gniewkowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 35.3 | 3824 | 135 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.7 | 4284 | 200 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 44.4 | 5741 | 255 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 45.5 | 4285 | 195 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 77.5 | 2323 | 180 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 74.7 | 2142 | 160 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48.5 | 4742 | 230 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 47.8 | 4163 | 199 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 881 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2291 zł całego PIT i ok. 19 095 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Gniewkowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gniewkowo | 23 | 9 | 47 |
| Wielowieś | 4 | 3 | 9 |
| Chrząstowo | 4 | 3 | 7 |
| Zajezierze | 4 | 2 | 17 |
| Suchatówka | 3 | 3 | 6 |
| Markowo | 3 | 0 | 3 |
| Wierzbiczany | 2 | 0 | 6 |
| Gąski | 2 | 1 | 4 |
| Szadłowice | 2 | 0 | 2 |
| Murzynno | 1 | 0 | 1 |
| Perkowo | 1 | 1 | 1 |
| Dąblin | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Ignacego Posadzego W Szadłowicach Szadłowice · publiczna | 6 | 60 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Doktora Jana Dreckiego Gniewkowo · publiczna | 4 | 50 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Wojska Polskiego W Gniewkowie Gniewkowo · publiczna | 3 | 48 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Kostrzewskiego W Gąskach Gąski · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Wierzchosławicach Wierzchosławice · publiczna | 3 | 48 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Kijewie Kijewo · publiczna | 2 | 41 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księstwa Gniewkowskiego W Murzynnie Murzynno · publiczna | 2 | 40 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gniewkowo
11 940 mieszk. · PIT 941 zł
4840 mieszk. · PIT 722 zł
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
4338 mieszk. · PIT 790 zł
5251 mieszk. · PIT 2244 zł
Gminy powiatu: powiat inowrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..