Inowrocław: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Inowrocław to gmina miejska w powiecie inowrocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 65 742 mieszkańców (-15 % od 2005), 565. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 535 zł (404 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 121 planów miejscowych, 193 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Inowrocław
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Inowrocław — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Inowrocław na tle powiatu, województwa i Polski
| Inowrocław | Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5535 zł | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 404 | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 65 742 | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15 % | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1391 zł | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,9 % | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5535 | 404 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 248 | 124 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Inowrocław →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 43.1 | 7889 | 340 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 6472 | 310 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 8342 | 315 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 36.3 | 5234 | 190 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 64.8 | 7557 | 490 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 60.3 | 7629 | 460 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 57.6 | 4691 | 270 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 57.4 | 8674 | 497 815 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Onyx Development Sp. z o.o. Sp. k. Inowrocław ul. Daszyńskiego | 14 | 9 | 5 | 0,3 | 12 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1391 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3617 zł całego PIT i ok. 30 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Inowrocław
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 18 | 0 | 18 |
| Inowrocław | 17 | 0 | 21 |
| Inowrocław | 11 | 0 | 36 |
| 040701_1.0128 | 9 | 0 | 9 |
| Inowrocław | 8 | 5 | 9 |
| Inowrocław | 8 | 0 | 12 |
| Inowrocław | 7 | 2 | 7 |
| Inowrocław | 7 | 2 | 13 |
| Inowrocław | 7 | 2 | 8 |
| Inowrocław | 7 | 4 | 16 |
| Inowrocław | 7 | 0 | 9 |
| Inowrocław | 6 | 0 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im.Bł.Ks. Władysława Demskiego Inowrocław · niepubliczna | 9 | 78 % | 88 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Jagiellonka" W Inowrocławiu Inowrocław · niepubliczna | 8 | 69 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. 4. Kujawskiego Pułku Artylerii Lekkiej Inowrocław · publiczna | 6 | 62 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Jana Kasprowicza Inowrocław · publiczna | 6 | 62 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Stefana Batorego Inowrocław · publiczna | 6 | 59 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Janusza Kusocińskiego Inowrocław · publiczna | 6 | 59 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Dra Józefa Krzymińskiego Inowrocław · publiczna | 5 | 56 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im.Zygmunta Wilkońskiego Inowrocław · publiczna | 4 | 53 % | 220 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Inowrocław
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
8953 mieszk. · PIT 1389 zł
Gminy powiatu: powiat inowrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..