Dąbrowa Biskupia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa Biskupia to gmina wiejska w powiecie inowrocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 840 mieszkańców (-7 % od 2005), 1926. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 625 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 12 planów miejscowych, 29 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa Biskupia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa Biskupia — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dąbrowa Biskupia.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dąbrowa Biskupia.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa Biskupia na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa Biskupia | Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2625 zł | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4840 | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 722 zł | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2625 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 11 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.4 | 1724 | 80 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 52 | 2885 | 150 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 26.9 | 2230 | 60 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 70.9 | 3653 | 259 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 49.5 | 1718 | 85 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 50.8 | 3542 | 180 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 60.7 | 2471 | 150 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 49.8 | 964 | 48 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 722 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1877 zł całego PIT i ok. 15 640 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dąbrowa Biskupia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Biskupia | 7 | 2 | 17 |
| Radojewice | 4 | 1 | 11 |
| Przybysław | 3 | 1 | 4 |
| Nowy Dwór | 2 | 1 | 2 |
| Brudnia | 2 | 0 | 9 |
| Modliborzyce | 2 | 1 | 4 |
| Ośniszczewo | 2 | 0 | 6 |
| Konary | 1 | 0 | 3 |
| Stanomin | 1 | 1 | 1 |
| Dziewa | 1 | 0 | 1 |
| Chróstowo | 1 | 0 | 2 |
| Parchanie | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Ośniszczewku Ośniszczewko · publiczna | 7 | 63 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Parchaniu Parchanie · publiczna | 7 | 63 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pierańskiego Oddziału Straży Ludowej W Pieraniu Pieranie · publiczna | 4 | 51 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ziemi Kujawskiej W Dąbrowie Biskupiej Dąbrowa Biskupia · publiczna | 3 | 46 % | 72 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa Biskupia
11 940 mieszk. · PIT 941 zł
4763 mieszk. · PIT 1045 zł
13 299 mieszk. · PIT 881 zł
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
3040 mieszk. · PIT 876 zł
17 329 mieszk. · PIT 925 zł
3269 mieszk. · PIT 655 zł
Gminy powiatu: powiat inowrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..