Kcynia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kcynia to gmina miejsko-wiejska w powiecie nakielskim w województwie kujawsko-pomorskim: 11 873 mieszkańców (-14 % od 2005), 1904. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 329 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kcynia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kcynia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kcynia na tle powiatu, województwa i Polski
| Kcynia | Powiat nakielski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4329 zł | 4945 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 213 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 11 873 | 81 912 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,6 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 731 zł | 1028 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -9,1 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 18,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 22,5 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4329 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 61 | 5000 | 304 800 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34.5 | 3565 | 123 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.5 | 5000 | 292 550 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 40.5 | 4202 | 170 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 67.1 | 5298 | 355 450 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 51.1 | 3425 | 175 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 60.2 | 5332 | 321 200 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 50.7 | 2465 | 125 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 731 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1901 zł całego PIT i ok. 15 841 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Kcynia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kcynia | 37 | 11 | 61 |
| Karmelita | 9 | 2 | 11 |
| Józefkowo | 6 | 3 | 7 |
| Dziewierzewo | 6 | 0 | 7 |
| Bąk | 3 | 2 | 3 |
| 041001_5.0012 | 2 | 0 | 2 |
| Dobieszewo | 2 | 1 | 4 |
| Słupowa | 2 | 2 | 2 |
| Studzienki | 2 | 2 | 2 |
| Malice | 1 | 0 | 3 |
| Piotrowo | 1 | 1 | 4 |
| Dębogóra | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Ppor. Marka Uleryka W Dziewierzewie Dziewierzewo · publiczna | 4 | 50 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa W Mycielewie Mycielewo · publiczna | 2 | 45 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Miłośników Przyrody W Laskownicy Laskownica · publiczna | 2 | 43 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionej Marii Karłowskiej W Chwaliszewie Chwaliszewo · publiczna | 2 | 43 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Czochralskiego W Kcyni Kcynia · publiczna | 2 | 41 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Korka W Rozstrzębowie Rozstrzębowo · publiczna | 1 | 35 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kcynia
7595 mieszk. · PIT 607 zł
29 279 mieszk. · PIT 1248 zł
6831 mieszk. · PIT 813 zł
25 258 mieszk. · PIT 1083 zł
2657 mieszk. · PIT 578 zł
12 831 mieszk. · PIT 803 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat nakielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..