Szubin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szubin to gmina miejsko-wiejska w powiecie nakielskim w województwie kujawsko-pomorskim: 25 258 mieszkańców (+12 % od 2005), 1054. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 174 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 81 planów miejscowych, 215 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szubin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szubin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szubin na tle powiatu, województwa i Polski
| Szubin | Powiat nakielski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5174 zł | 4945 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 213 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 25 258 | 81 912 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,5 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1084 zł | 1028 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,2 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 22,5 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5174 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 83 | 171 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szubin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 51.5 | 8539 | 440 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 65 | 4921 | 320 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 77.5 | 2323 | 180 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 75 | 5871 | 440 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 65.7 | 6621 | 435 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 74.7 | 7325 | 547 000 zł | maj 26 |
| — | 88.4 | 1696 | 150 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 31 | 6677 | 207 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1083 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2817 zł całego PIT i ok. 23 476 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Szubin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Godzimierz | 40 | 39 | 42 |
| Szubin | 27 | 8 | 85 |
| Rynarzewo | 22 | 19 | 57 |
| Kołaczkowo | 17 | 13 | 26 |
| Tur | 11 | 11 | 22 |
| Zamość | 11 | 11 | 30 |
| Wolwark | 9 | 7 | 23 |
| Smolniki | 7 | 7 | 15 |
| Kowalewo | 6 | 2 | 15 |
| Skórzewo | 6 | 6 | 10 |
| Małe Rudy | 6 | 5 | 17 |
| Szkocja | 6 | 6 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Broniewskiego W Szubinie Szubin · publiczna | 6 | 62 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Pałuckiej W Królikowie Królikowo · publiczna | 5 | 56 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Rynarzewie Rynarzewo · publiczna | 4 | 54 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Króla Władysława Jagiełły W Szubinie Szubin · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kowalewie Kowalewo · publiczna | 4 | 51 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Grubby W Kołaczkowie Kołaczkowo · publiczna | 4 | 51 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Turze Tur · publiczna | 3 | 47 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Okręgowym Ośrodku Wychowawczym W Szubinie Szubin · publiczna | 1 | 15 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szubin
26 961 mieszk. · PIT 2347 zł
11 873 mieszk. · PIT 731 zł
10 662 mieszk. · PIT 963 zł
29 279 mieszk. · PIT 1248 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat nakielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..