Sadki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sadki to gmina wiejska w powiecie nakielskim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 831 mieszkańców (-4 % od 2005), 1699. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 513 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 11 planów miejscowych, 56 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Sadki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sadki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sadki na tle powiatu, województwa i Polski
| Sadki | Powiat nakielski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3513 zł | 4945 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 213 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6831 | 81 912 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,2 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 813 zł | 1028 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 18,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 22,5 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3513 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.2 | 766 | 40 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 65.4 | 2752 | 180 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 55 | 2545 | 140 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 49.5 | 4040 | 200 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 35.5 | 4169 | 148 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 4828 | 290 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 62.6 | 4393 | 275 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.9 | 3427 | 195 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 813 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2113 zł całego PIT i ok. 17 611 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Sadki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sadki | 16 | 9 | 37 |
| Śmielin | 15 | 0 | 32 |
| Samostrzel | 8 | 6 | 44 |
| Dębowo | 4 | 3 | 17 |
| Radzicz | 4 | 1 | 7 |
| Kraczki | 3 | 1 | 3 |
| Jadwiżyn | 2 | 1 | 2 |
| Anieliny | 2 | 2 | 3 |
| Dębionek | 1 | 1 | 5 |
| Bnin | 1 | 1 | 7 |
| Łodzia | 0 | 0 | 2 |
| Broniewo | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mjra Henryka Sucharskiego W Sadkach Sadki · publiczna | 4 | 52 % | 236 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Żakus" W Anielinach Anieliny · niepubliczna | 3 | 47 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sadki
11 873 mieszk. · PIT 731 zł
8845 mieszk. · PIT 621 zł
8671 mieszk. · PIT 711 zł
29 279 mieszk. · PIT 1248 zł
12 831 mieszk. · PIT 803 zł
Gminy powiatu: powiat nakielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..