Mrocza: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mrocza to gmina miejsko-wiejska w powiecie nakielskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 671 mieszkańców (-5 % od 2005), 1954. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 557 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 48 planów miejscowych, 29 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Mrocza
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mrocza — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mrocza na tle powiatu, województwa i Polski
| Mrocza | Powiat nakielski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3557 zł | 4945 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 213 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8671 | 81 912 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,1 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 711 zł | 1028 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,4 % | 22,5 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3557 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 20 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 37.6 | 4255 | 160 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 121.7 | 657 | 80 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 3822 | 180 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 35.5 | 1128 | 40 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 2827 | 135 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 64.2 | 6100 | 391 376 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 4805 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 65.4 | 5352 | 350 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 711 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1848 zł całego PIT i ok. 15 401 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Mrocza
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mrocza | 11 | 8 | 34 |
| Białowieża | 3 | 3 | 11 |
| Kosowo | 3 | 3 | 7 |
| Drzewianowo | 3 | 3 | 6 |
| Samsieczynek | 2 | 2 | 3 |
| 041002_4.0012 | 2 | 1 | 2 |
| Wiele | 1 | 0 | 7 |
| Izabela | 1 | 0 | 2 |
| Orle | 1 | 0 | 2 |
| Krukówko | 1 | 0 | 1 |
| Ostrowo | 1 | 1 | 1 |
| Witosław | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Witosławiu Witosław · publiczna | 6 | 59 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Mroczy Mrocza · publiczna | 3 | 48 % | 390 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia ''Kmkkos" W Kosowie Kosowo · niepubliczna | 2 | 42 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mrocza
8845 mieszk. · PIT 621 zł
29 279 mieszk. · PIT 1248 zł
6831 mieszk. · PIT 813 zł
11 130 mieszk. · PIT 1334 zł
4360 mieszk. · PIT 504 zł
12 695 mieszk. · PIT 758 zł
Gminy powiatu: powiat nakielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..