Łobżenica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łobżenica to gmina miejsko-wiejska w powiecie pilskim w województwie wielkopolskim: 8 845 mieszkańców (-10 % od 2005), 2152. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 436 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 95 planów miejscowych, 95 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Łobżenica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łobżenica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łobżenica na tle powiatu, województwa i Polski
| Łobżenica | Powiat pilski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3436 zł | 6348 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 492 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 8845 | 128 650 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -6,2 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 621 zł | 1380 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,1 ‰ | -2,3 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 24,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8342 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3436 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 96.1 | 1145 | 110 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 56.5 | 5444 | 307 800 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 55.2 | 1813 | 100 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 55.2 | 959 | 52 900 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 44.5 | 1010 | 45 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 66.2 | 5300 | 350 595 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50.9 | 3615 | 184 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 64.1 | 1716 | 110 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 621 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1614 zł całego PIT i ok. 13 449 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łobżenica · plan ogólny Łobżenica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŁOBŻENICA | 25 | 1 | 37 |
| LUCHOWO | 24 | 3 | 31 |
| RATAJE | 9 | 1 | 13 |
| DŹWIERSZNO MAŁE | 9 | 0 | 10 |
| TRZEBOŃ | 5 | 2 | 8 |
| LISZKOWO | 4 | 1 | 5 |
| WITROGOSZCZ | 3 | 2 | 5 |
| WIKTORÓWKO | 2 | 1 | 5 |
| CHLEBNO | 2 | 1 | 5 |
| SZCZERBIN | 2 | 1 | 4 |
| KUNOWO | 2 | 0 | 6 |
| DĘBNO | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Wiktorówku Wiktorówko · publiczna | 5 | 55 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im.Komisji Edukacji Narodowej W Łobżenicy Łobżenica · publiczna | 3 | 48 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im.Prymasa Tysiąclecia Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Fanianowie Fanianowo · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kawalerów Orderu Uśmiechu W Dźwiersznie Małym Dźwierszno Małe · publiczna | 3 | 45 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Łobżenica · publiczna | 1 | 24 % | 45 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łobżenica
8671 mieszk. · PIT 711 zł
6831 mieszk. · PIT 813 zł
12 695 mieszk. · PIT 758 zł
12 831 mieszk. · PIT 803 zł
5894 mieszk. · PIT 707 zł
4740 mieszk. · PIT 856 zł
10 077 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat pilski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..