Lipka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lipka to gmina wiejska w powiecie złotowskim w województwie wielkopolskim: 5 218 mieszkańców (-6 % od 2005), 1559. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 648 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 9 planów miejscowych, 62 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lipka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lipka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lipka na tle powiatu, województwa i Polski
| Lipka | Powiat złotowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5648 zł | 4992 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 274 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 5218 | 66 431 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,4 % | -3,1 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 871 zł | 1054 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6847 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5648 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 32 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 45.3 | 6206 | 281 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 64.1 | 5620 | 360 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 6249 | 350 400 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 6581 | 369 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.5 | 6986 | 395 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 43 | 6610 | 284 114 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 78.4 | 1021 | 105 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 24.5 | 1021 | 105 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EUROPARTNER Deweloper Sp. z o.o. Lipka Szkolna | 19 | 10 | 9 | 0,7 | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 871 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2265 zł całego PIT i ok. 18 872 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lipka · plan ogólny Lipka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| LIPKA | 29 | 10 | 46 |
| ŁĄKIE | 13 | 9 | 16 |
| DEBRZNO-WIEŚ | 7 | 0 | 9 |
| CZYŻKOWO | 4 | 3 | 6 |
| KIEŁPIN | 2 | 1 | 11 |
| TRUDNA | 1 | 1 | 1 |
| LASKOWO | 1 | 1 | 1 |
| BATORÓWKO | 1 | 1 | 2 |
| BATOROWO | 1 | 0 | 4 |
| 303104_4.0016 | 1 | 1 | 1 |
| MAŁY BUCZEK | 1 | 1 | 2 |
| NOWE POTULICE | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lipce Lipka · publiczna | 5 | 56 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Łąkiem Łąkie · publiczna | 5 | 54 % | 68 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lipka
8393 mieszk. · PIT 568 zł
7710 mieszk. · PIT 902 zł
14 813 mieszk. · PIT 934 zł
12 695 mieszk. · PIT 758 zł
4740 mieszk. · PIT 856 zł
10 077 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat złotowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..