Obrowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Obrowo to gmina wiejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 21 160 mieszkańców (+116 % od 2005), 780. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 950 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 365 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Obrowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Obrowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Obrowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Obrowo | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6950 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 21 160 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +115,5 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1243 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,6 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,6 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6950 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 68 | 240 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.5 | 7717 | 412 500 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 9402 | 450 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 58.4 | 7347 | 429 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 6361 | 340 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 56.2 | 7291 | 410 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 53.5 | 6904 | 369 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 56.4 | 4437 | 250 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 53.4 | 6840 | 365 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1243 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3231 zł całego PIT i ok. 26 926 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Obrowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Obrowo | 49 | 34 | 93 |
| Zębówiec | 40 | 4 | 43 |
| Sąsieczno | 38 | 15 | 59 |
| Osiek Nad Wisłą | 36 | 29 | 72 |
| Silno | 32 | 25 | 55 |
| Głogowo | 28 | 18 | 68 |
| Kawęczyn | 25 | 25 | 42 |
| Szembekowo | 22 | 18 | 43 |
| Zawały | 22 | 20 | 36 |
| Dzikowo | 19 | 15 | 29 |
| Brzozówka | 12 | 11 | 31 |
| Stajenczynki | 11 | 11 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Brzozówce Brzozówka · publiczna | 6 | 62 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mjr H.Sucharskiego W Osieku Nad Wisłą Osiek nad Wisłą · publiczna | 5 | 58 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa W Obrowie Im.Jana Pawła Ii Obrowo · publiczna | 5 | 56 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im.Gen.J.H.Dąbrowskiego W Dobrzejewicach Dobrzejewice · publiczna | 4 | 52 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Łążynie Ii Łążyn · publiczna | 4 | 51 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Obrowo
11 940 mieszk. · PIT 941 zł
3781 mieszk. · PIT 783 zł
9889 mieszk. · PIT 1570 zł
8803 mieszk. · PIT 757 zł
21 356 mieszk. · PIT 1845 zł
5251 mieszk. · PIT 2244 zł
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..