Łubianka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łubianka to gmina wiejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 357 mieszkańców (+46 % od 2005), 1049. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 086 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 51 planów miejscowych, 103 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Łubianka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łubianka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łubianka na tle powiatu, województwa i Polski
| Łubianka | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3086 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8357 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +46,4 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1086 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,6 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,8 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,4 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3086 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 103 | 53 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 32.4 | 3086 | 100 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53 | 3208 | 170 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 32.4 | 2469 | 80 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 57 | 1756 | 100 000 zł | lip 25 |
| — | 56.1 | 1639 | 92 000 zł | maj 25 |
| 2 pokoje | 31.5 | 1190 | 37 500 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1086 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2823 zł całego PIT i ok. 23 522 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1288 ha · infrastruktura 427 ha · zabudowa jednorodzinna 367 ha · lasy 312 ha · drogi 72 ha · inne 54 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Łubianka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pigża | 29 | 24 | 58 |
| Łubianka | 24 | 19 | 63 |
| Zamek Bierzgłowski | 15 | 13 | 28 |
| Brąchnowo | 13 | 11 | 26 |
| Dębiny | 5 | 5 | 7 |
| Biskupice | 4 | 3 | 15 |
| Przeczno | 4 | 1 | 10 |
| Warszewice | 4 | 3 | 5 |
| Wybcz | 3 | 2 | 9 |
| Bierzgłowo | 2 | 1 | 2 |
| Wymysłowo | 0 | 0 | 1 |
| 041505_2.0014 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Prof. Wilhelminy Iwanowskiej W Pigży Pigża · publiczna | 7 | 65 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Brąchnowie Brąchnowo · publiczna | 6 | 59 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Łubiance Łubianka · publiczna | 5 | 57 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zawiszy Czarnego Z Garbowa W Warszewicach Warszewice · publiczna | 3 | 49 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ks.Stanisława Kujota W Wybczu Wybcz · publiczna | 3 | 48 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łubianka
9377 mieszk. · PIT 847 zł
4290 mieszk. · PIT 879 zł
11 162 mieszk. · PIT 1788 zł
6623 mieszk. · PIT 965 zł
16 578 mieszk. · PIT 1844 zł
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..