Czernikowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czernikowo to gmina wiejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 803 mieszkańców (+6 % od 2005), 1833. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 017 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 72 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Czernikowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czernikowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czernikowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Czernikowo | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7017 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8803 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,5 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 757 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,3 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7017 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30.9 | 7969 | 246 000 zł | sty 26 |
| — | 57 | 6175 | 352 000 zł | lis 25 |
| — | 42 | 6638 | 278 800 zł | lis 25 |
| — | 57 | 6812 | 388 260 zł | lis 25 |
| — | 45.2 | 6780 | 306 204 zł | lis 25 |
| — | 45.2 | 7046 | 318 204 zł | lis 25 |
| — | 42 | 7225 | 303 450 zł | lis 25 |
| — | 45.2 | 7296 | 329 484 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 757 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1968 zł całego PIT i ok. 16 402 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Czernikowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Czernikowo | 28 | 13 | 83 |
| Steklinek | 11 | 2 | 15 |
| Pokrzywno | 6 | 3 | 9 |
| Jackowo | 5 | 2 | 8 |
| Czernikówko | 4 | 3 | 7 |
| Steklin | 3 | 3 | 20 |
| Wygoda | 3 | 2 | 6 |
| Makowiska | 3 | 1 | 6 |
| Mazowsze-Parcele | 2 | 0 | 2 |
| Osówka | 2 | 1 | 3 |
| Liciszewy | 1 | 0 | 3 |
| Kiełpiny | 1 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tony Halika W Osówce Osówka · publiczna | 4 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Makowiskach Makowiska · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiegow Mazowszu Mazowsze · publiczna | 4 | 50 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Czernikowie Czernikowo · publiczna | 4 | 50 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Steklinie Steklin · publiczna | 3 | 48 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czernikowo
2945 mieszk. · PIT 884 zł
3781 mieszk. · PIT 783 zł
9889 mieszk. · PIT 1570 zł
6532 mieszk. · PIT 664 zł
11 379 mieszk. · PIT 776 zł
1713 mieszk. · PIT 1856 zł
21 160 mieszk. · PIT 1243 zł
3094 mieszk. · PIT 772 zł
4127 mieszk. · PIT 887 zł
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..