Zławieś Wielka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zławieś Wielka to gmina wiejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 16 578 mieszkańców (+47 % od 2005), 224. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 412 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 133 planów miejscowych, 305 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zławieś Wielka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zławieś Wielka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Zławieś Wielka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zławieś Wielka na tle powiatu, województwa i Polski
| Zławieś Wielka | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6412 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 16 578 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +46,6 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1844 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,6 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,7 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6412 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 99 | 132 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zławieś Wielka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 54.8 | 7299 | 400 000 zł | sty 26 |
| — | 119.2 | 7027 | 838 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 3822 | 180 000 zł | gru 25 |
| — | 118.8 | 7057 | 838 000 zł | gru 25 |
| — | 59.5 | 6218 | 370 000 zł | gru 25 |
| — | 59.5 | 8151 | 485 000 zł | gru 25 |
| — | 99.4 | 8248 | 819 658 zł | gru 25 |
| — | 90.5 | 6189 | 560 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1844 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4796 zł całego PIT i ok. 39 963 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Zławieś Wielka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zławieś Mała | 69 | 14 | 98 |
| Górsk | 40 | 37 | 88 |
| Toporzysko | 25 | 19 | 48 |
| Stary Toruń | 25 | 21 | 32 |
| Czarnowo | 24 | 21 | 45 |
| Czarne Błoto | 21 | 19 | 42 |
| Zławieś Wielka | 17 | 12 | 28 |
| Zarośle Cienkie | 17 | 16 | 25 |
| Łążyn | 10 | 10 | 19 |
| Cegielnik | 10 | 10 | 16 |
| Pędzewo | 9 | 3 | 13 |
| Siemoń | 8 | 2 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Przysieku Przysiek · publiczna | 6 | 62 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Złejwsi Wielkiej Zławieś Wielka · publiczna | 6 | 58 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Bryg. Prof. Elżbiety Zawackiej W Rzęczkowie Rzęczkowo · publiczna | 5 | 55 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jerzego Popiełuszki W Górsku Górsk · publiczna | 4 | 52 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Łążynie Łążyn · publiczna | 4 | 51 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zławieś Wielka
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
8691 mieszk. · PIT 1184 zł
8357 mieszk. · PIT 1086 zł
11 162 mieszk. · PIT 1788 zł
16 157 mieszk. · PIT 1750 zł
192 784 mieszk. · PIT 2192 zł
6623 mieszk. · PIT 965 zł
5251 mieszk. · PIT 2244 zł
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..