Chełmża: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełmża to gmina miejska w powiecie toruńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 13 386 mieszkańców (-13 % od 2005), 1476. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 531 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 65 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Chełmża
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełmża — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełmża na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełmża | Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4531 zł | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 13 386 | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,6 % | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 895 zł | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4531 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 138 | 18 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chełmża →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.6 | 5727 | 290 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 62 | 6931 | 430 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 78 | 5126 | 400 000 zł | gru 25 |
| — | 52.9 | 4250 | 225 000 zł | gru 25 |
| — | 36.7 | 2426 | 89 000 zł | gru 25 |
| — | 53.6 | 3728 | 200 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50.8 | 3526 | 179 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 28.3 | 5658 | 160 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EKOLAND ZACISZE Sp. Z O. O. Chełmża Hallera | 32 | 18 | 13 | 1,5 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 895 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2326 zł całego PIT i ok. 19 387 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Chełmża
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 041501_1.0010 | 12 | 0 | 12 |
| Chełmża | 8 | 6 | 10 |
| Chełmża | 7 | 0 | 7 |
| Chełmża | 7 | 1 | 8 |
| Chełmża | 6 | 4 | 10 |
| Chełmża | 5 | 2 | 7 |
| Chełmża | 4 | 0 | 7 |
| Chełmża | 4 | 1 | 10 |
| Chełmża | 4 | 4 | 10 |
| Chełmża | 2 | 0 | 2 |
| Chełmża | 2 | 2 | 15 |
| Chełmża | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Papieża Jana Pawła Ii Chełmża · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Chełmża · publiczna | 3 | 48 % | 209 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Chełmża · publiczna | 3 | 48 % | 208 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełmża
Gminy powiatu: powiat toruński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..