Janowiec Wielkopolski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Janowiec Wielkopolski to gmina miejsko-wiejska w powiecie żnińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 318 mieszkańców (-11 % od 2005), 1848. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 847 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 22 planów miejscowych, 52 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Janowiec Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Janowiec Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Janowiec Wielkopolski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Janowiec Wielkopolski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Janowiec Wielkopolski na tle powiatu, województwa i Polski
| Janowiec Wielkopolski | Powiat żniński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1847 zł | 6003 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 93 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8318 | 66 598 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,9 % | -4,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 752 zł | 976 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -1,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 17,9 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7761 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1847 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 22 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 84.3 | 1115 | 94 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 70.3 | 1067 | 75 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50 | 3360 | 168 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 46.7 | 1285 | 60 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 37 | 1486 | 55 000 zł | sie 25 |
| 6 pokoi | 100.8 | 2679 | 270 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 29.6 | 2706 | 80 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 752 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1955 zł całego PIT i ok. 16 292 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Janowiec Wielkopolski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Janowiec Wielkopolski | 21 | 18 | 37 |
| Flantrowo | 6 | 4 | 6 |
| 041903_5.0012 | 5 | 1 | 7 |
| Świątkowo | 4 | 2 | 9 |
| Laskowo | 3 | 3 | 4 |
| Juncewo | 3 | 1 | 6 |
| Żerniki | 2 | 2 | 3 |
| Kołdrąb | 2 | 2 | 5 |
| Sarbinowo Drugie | 1 | 0 | 1 |
| Janowiec-Wieś | 1 | 1 | 2 |
| Włoszanowo | 1 | 1 | 5 |
| Zrazim | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Janowcu Wielkopolskim Janowiec Wielkopolski · publiczna | 4 | 52 % | 290 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Żernikach Żerniki · publiczna | 2 | 44 % | 48 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Laskowie Laskowo · niepubliczna | 2 | 42 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Świątkowie Świątkowo · publiczna | 1 | 34 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Janowiec Wielkopolski
4892 mieszk. · PIT 866 zł
3569 mieszk. · PIT 1027 zł
5597 mieszk. · PIT 871 zł
6472 mieszk. · PIT 762 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat żniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..