Zduńska Wola: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zduńska Wola to gmina wiejska w powiecie zduńskowolskim w województwie łódzkim: 12 406 mieszkańców (+11 % od 2005), 848. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 21 planów miejscowych, 199 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zduńska Wola
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zduńska Wola — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zduńska Wola na tle powiatu, województwa i Polski
| Zduńska Wola | Powiat zduńskowolski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5880 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 44 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 12 406 | 62 478 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,7 % | -7,8 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1195 zł | 1285 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,2 ‰ | -0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,6 % | 25,7 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7701 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 65 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1195 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3108 zł całego PIT i ok. 25 897 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zduńska Wola · plan ogólny Zduńska Wola
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Czechy | 25 | 21 | 46 |
| Henryków | 23 | 22 | 27 |
| Opiesin | 17 | 4 | 32 |
| Izabelów Mały | 17 | 4 | 25 |
| Wojsławice | 12 | 7 | 20 |
| Tymienice | 12 | 6 | 31 |
| Poręby | 8 | 5 | 10 |
| Gajewniki | 8 | 7 | 19 |
| Wymysłów | 7 | 4 | 8 |
| Korczew | 7 | 5 | 16 |
| Karsznice | 6 | 4 | 17 |
| Pratków | 6 | 6 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Annopolu Starym Annopole Stare · publiczna | 6 | 63 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Czechach Czechy · publiczna | 6 | 62 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Henryka Dąbrowskiego W Krobanowie Krobanów · publiczna | 6 | 61 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Janiszewicach Janiszewice · publiczna | 6 | 58 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Izabelowie Izabelów · publiczna | 5 | 54 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Wojsławicach Wojsławice · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zduńska Wola
26 603 mieszk. · PIT 1361 zł
6140 mieszk. · PIT 1119 zł
10 863 mieszk. · PIT 1205 zł
6983 mieszk. · PIT 1015 zł
11 638 mieszk. · PIT 719 zł
5557 mieszk. · PIT 1435 zł
37 532 mieszk. · PIT 1342 zł
Gminy powiatu: powiat zduńskowolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..