Zduńska Wola: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zduńska Wola to gmina miejska w powiecie zduńskowolskim w województwie łódzkim: 37 532 mieszkańców (-16 % od 2005), 641. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 000 zł (41 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 51 planów miejscowych, 222 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zduńska Wola
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zduńska Wola — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zduńska Wola na tle powiatu, województwa i Polski
| Zduńska Wola | Powiat zduńskowolski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6000 zł | 5880 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 41 | 44 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 37 532 | 62 478 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,6 % | -7,8 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1342 zł | 1285 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,8 % | 25,7 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7701 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6000 | 41 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 249 | 50 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Zduńska Wola →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 57.9 | 7427 | 430 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 40.6 | 2956 | 120 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 47.2 | 7516 | 355 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 48.2 | 6660 | 321 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.7 | 5104 | 325 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 53.3 | 5624 | 300 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.9 | 7759 | 418 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 52.1 | 4607 | 240 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rsig Sp. z o.o. - Nowy Manhattan Sp. k. Zduńska Wola Matejki | 10 | 4 | 6 | 0,5 | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1342 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3489 zł całego PIT i ok. 29 073 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zduńska Wola · plan ogólny Zduńska Wola
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zduńska Wola | 34 | 2 | 72 |
| Zduńska Wola | 32 | 1 | 70 |
| Zduńska Wola | 20 | 5 | 42 |
| Zduńska Wola | 19 | 12 | 55 |
| Zduńska Wola | 14 | 13 | 24 |
| Zduńska Wola | 13 | 1 | 36 |
| Zduńska Wola | 12 | 1 | 22 |
| Zduńska Wola | 10 | 9 | 20 |
| Zduńska Wola | 9 | 3 | 16 |
| Zduńska Wola | 7 | 6 | 222 |
| Zduńska Wola | 6 | 0 | 42 |
| Zduńska Wola | 6 | 6 | 103 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im Władysława Broniewskiego W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 7 | 67 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mikołaja Kopernika W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 57 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Św. Alojzego Orione W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 54 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Kolejarzy Polskich W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 4 | 53 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Pawła Ii W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 3 | 49 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 3 | 47 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 3 | 46 % | 150 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zduńska Wola
6140 mieszk. · PIT 1119 zł
5557 mieszk. · PIT 1435 zł
12 406 mieszk. · PIT 1195 zł
Gminy powiatu: powiat zduńskowolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..