Bychawa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bychawa to gmina miejsko-wiejska w powiecie lubelskim w województwie lubelskim: 10 607 mieszkańców (-14 % od 2005), 1689. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 212 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 184 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bychawa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bychawa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bychawa na tle powiatu, województwa i Polski
| Bychawa | Powiat lubelski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5212 zł | 7696 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 101 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 10 607 | 166 000 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,9 % | +18,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 816 zł | 1256 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | +7,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 19,9 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 20,6 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7574 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5212 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 405.8 | 2440 | 990 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 58 | 6466 | 375 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 47.6 | 4412 | 210 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 46 | 7610 | 350 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 36.5 | 4232 | 154 500 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 48.7 | 7080 | 345 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 49.5 | 5455 | 270 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 46.1 | 5964 | 275 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 816 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2122 zł całego PIT i ok. 17 683 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bychawa · plan ogólny Bychawa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060903_4.0001 | 61 | 15 | 91 |
| 060903_5.0027 | 31 | 1 | 31 |
| 060903_5.0001 | 21 | 0 | 21 |
| 060903_5.0022 | 8 | 4 | 11 |
| 060903_5.0006 | 7 | 0 | 10 |
| 060903_5.0003 | 6 | 2 | 11 |
| 060903_5.0019 | 6 | 6 | 6 |
| 060903_5.0015 | 5 | 1 | 5 |
| 060903_5.0033 | 5 | 2 | 5 |
| 060903_5.0004 | 5 | 4 | 9 |
| 060903_2.0001 | 4 | 3 | 9 |
| 060903_5.0005 | 3 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Lebiedy W Starej Wsi Drugiej Stara Wieś Druga · publiczna | 6 | 60 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polski Niepodległej W Bychawie Bychawa · publiczna | 6 | 60 % | 362 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii Przewłockiej W Woli Gałęzowskiej Wola Gałęzowska · publiczna | 6 | 59 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Dominika Maja W Zaraszowie Zaraszów · publiczna | 4 | 53 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. K. Koźmiana W Bychawce Bychawka Druga-Kolonia · publiczna | 4 | 51 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bychawa
8387 mieszk. · PIT 811 zł
3998 mieszk. · PIT 666 zł
8172 mieszk. · PIT 821 zł
3934 mieszk. · PIT 452 zł
2592 mieszk. · PIT 342 zł
5954 mieszk. · PIT 658 zł
Gminy powiatu: powiat lubelski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..