Niemce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Niemce to gmina wiejska w powiecie lubelskim w województwie lubelskim: 22 636 mieszkańców (+39 % od 2005), 373. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 338 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 32 planów miejscowych, 708 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Niemce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Niemce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Niemce na tle powiatu, województwa i Polski
| Niemce | Powiat lubelski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8338 zł | 7696 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 101 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 22 636 | 166 000 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +39,3 % | +18,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1582 zł | 1256 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,6 ‰ | +7,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 19,9 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 20,6 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7574 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8338 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 204 | 33 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 35.8 | 10 335 | 370 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 9020 | 682 543 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 8754 | 662 415 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 8995 | 680 652 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 75.7 | 8770 | 663 626 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 116.9 | 5895 | 689 000 zł | sty 26 |
| — | 54.7 | 6399 | 350 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 95.9 | 8049 | 772 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elizówka Park Adamiak Psiuk sp. k. Elizówka Miętowa | 67 | 0 | 0 | – | 9900 | |
| Mam Dom M.pochroń + Wspólnicy Sp. j. Jakubowice Konińskie Kasztanowa | 4 | 4 | 0 | – | 6545 | |
| Haaly Jakubowice Sp. z o.o Jakubowice Konińskie ul. Brzozowa | 6 | 6 | 0 | – | 7635 | |
| Kamil Pyda Niemce Głęboka | 4 | 4 | 0 | – | 8921 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8921 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1582 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4113 zł całego PIT i ok. 34 273 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 7873 ha · zabudowa jednorodzinna 3122 ha · lasy 1063 ha · drogi 744 ha · produkcja / przemysł 525 ha · infrastruktura 292 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niemce · plan ogólny Niemce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060911_2.0005 | 162 | 38 | 218 |
| 060911_2.0018 | 76 | 36 | 132 |
| 060911_2.0022 | 59 | 19 | 88 |
| 060911_2.0008 | 57 | 47 | 224 |
| 060911_2.0017 | 46 | 38 | 69 |
| 060911_2.0009 | 38 | 13 | 120 |
| 060911_2.0020 | 32 | 22 | 51 |
| 060911_2.0007 | 30 | 23 | 44 |
| 060911_2.0021 | 26 | 17 | 36 |
| 060911_2.0011 | 22 | 7 | 47 |
| 060911_2.0015 | 21 | 10 | 30 |
| 060911_2.0023 | 19 | 6 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Joachima Lelewela W Jakubowicach Konińskich Jakubowice Konińskie · publiczna | 7 | 64 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Kosmowskiej W Krasieninie Krasienin-Kolonia · publiczna | 7 | 64 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marty Z Budnych Łosiowej W Niemcach Niemce · publiczna | 7 | 63 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Twórców Ludowych Lubelszczyzny W Rudce Kozłowieckiej Rudka Kozłowiecka · publiczna | 6 | 62 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im.Lotników Polskich W Dysie Dys · publiczna | 6 | 62 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł.Bpa Władysława Gorala W Ciecierzynie Ciecierzyn · publiczna | 6 | 59 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Nasutowie Nasutów · publiczna | 5 | 58 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Niemce
8935 mieszk. · PIT 1009 zł
15 750 mieszk. · PIT 1721 zł
6539 mieszk. · PIT 713 zł
12 124 mieszk. · PIT 888 zł
326 685 mieszk. · PIT 2322 zł
5968 mieszk. · PIT 827 zł
14 825 mieszk. · PIT 1490 zł
Gminy powiatu: powiat lubelski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..