Niemce to gmina wiejska w powiecie lubelskim w województwie lubelskim: 22 636 mieszkańców (+39 % od 2005), 373. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 338 zł (10 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 32 planów miejscowych, 697 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Niemce | Powiat lubelski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8338 zł | 7696 zł | 8234 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 10 | 101 | 2487 | 144 548 |
| Ludność | 22 636 | 166 000 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +39,3 % | +18,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1582 zł | 1256 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,6 ‰ | +7,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 19,9 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 20,6 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7574 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8338 | 10 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 204 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elizówka Park Adamiak Psiuk sp. k. Elizówka Miętowa | 67 | 0 | 0 | – | 9900 | |
| Mam Dom M.pochroń + Wspólnicy Sp. j. Jakubowice Konińskie Kasztanowa | 4 | 4 | 0 | – | 6545 | |
| Haaly Jakubowice Sp. z o.o Jakubowice Konińskie ul. Brzozowa | 6 | 6 | 0 | – | 7635 | |
| Kamil Pyda Niemce Głęboka | 4 | 4 | 0 | – | 8921 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8921 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1582 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4113 zł całego PIT i ok. 34 273 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 7873 ha · zabudowa jednorodzinna 3122 ha · lasy 1063 ha · drogi 744 ha · produkcja / przemysł 525 ha · infrastruktura 292 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niemce · plan ogólny Niemce
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060911_2.0005 | 158 | 36 | 222 |
| 060911_2.0018 | 83 | 36 | 132 |
| 060911_2.0022 | 60 | 21 | 93 |
| 060911_2.0008 | 54 | 44 | 225 |
| 060911_2.0017 | 40 | 36 | 62 |
| 060911_2.0009 | 37 | 13 | 121 |
| 060911_2.0020 | 30 | 21 | 49 |
| 060911_2.0007 | 30 | 23 | 59 |
| 060911_2.0011 | 24 | 8 | 48 |
| 060911_2.0021 | 21 | 15 | 29 |
| 060911_2.0015 | 20 | 10 | 29 |
| 060911_2.0026 | 19 | 14 | 27 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Joachima Lelewela W Jakubowicach Konińskich Jakubowice Konińskie · publiczna | 7 | 64 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Kosmowskiej W Krasieninie Krasienin-Kolonia · publiczna | 7 | 64 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marty Z Budnych Łosiowej W Niemcach Niemce · publiczna | 7 | 63 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Twórców Ludowych Lubelszczyzny W Rudce Kozłowieckiej Rudka Kozłowiecka · publiczna | 6 | 62 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im.Lotników Polskich W Dysie Dys · publiczna | 6 | 62 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł.Bpa Władysława Gorala W Ciecierzynie Ciecierzyn · publiczna | 6 | 59 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Nasutowie Nasutów · publiczna | 5 | 58 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..