Niedrzwica Duża: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Niedrzwica Duża to gmina wiejska w powiecie lubelskim w województwie lubelskim: 12 157 mieszkańców (+10 % od 2005), 1296. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 258 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 283 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Niedrzwica Duża
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Niedrzwica Duża — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Niedrzwica Duża.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Niedrzwica Duża.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Niedrzwica Duża na tle powiatu, województwa i Polski
| Niedrzwica Duża | Powiat lubelski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7258 zł | 7696 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 101 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 12 157 | 166 000 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,5 % | +18,5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 970 zł | 1256 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,5 ‰ | +7,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,5 % | 19,9 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20 % | 20,6 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7574 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7258 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 109.4 | 7269 | 795 000 zł | paź 25 |
| 5 pokoi | 109.5 | 7258 | 795 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 23.7 | 7146 | 169 500 zł | paź 25 |
| 5 pokoi | 114.1 | 5248 | 599 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 114.1 | 5625 | 642 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 114.1 | 5248 | 599 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 114.1 | 5713 | 652 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 114.1 | 5257 | 600 000 zł | mar 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 970 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2522 zł całego PIT i ok. 21 015 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 6406 ha · zabudowa jednorodzinna 1726 ha · lasy 1114 ha · zieleń 429 ha · drogi 429 ha · usługi 74 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niedrzwica Duża · plan ogólny Niedrzwica Duża
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060910_2.0010 | 104 | 63 | 155 |
| 060910_2.0018 | 35 | 15 | 73 |
| 060910_2.0004 | 33 | 21 | 59 |
| 060910_2.0016 | 30 | 2 | 38 |
| 060910_2.0011 | 23 | 15 | 42 |
| 060910_2.0008 | 13 | 2 | 15 |
| 060910_2.0009 | 7 | 7 | 17 |
| 060910_2.0014 | 6 | 4 | 15 |
| 060910_2.0015 | 5 | 5 | 9 |
| 060910_2.0002 | 4 | 1 | 12 |
| 060910_2.0022 | 4 | 3 | 4 |
| 060910_2.0003 | 4 | 3 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Strzeszkowicach Dużych Strzeszkowice Duże · publiczna | 8 | 71 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy - Bohaterów Armii Krajowej Krężnica Jara · publiczna | 8 | 68 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów 7 Kołobrzeskiego Pułku Piechoty W Niedrzwicy Dużej Niedrzwica Duża · publiczna | 6 | 59 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Czółnach Czółna · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Niedrzwicy Kościelnej Niedrzwica Kościelna · publiczna | 5 | 56 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Mariance Marianka · publiczna | 5 | 55 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Sobieszczanach Sobieszczany · publiczna | 4 | 53 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Niedrzwica Duża
12 437 mieszk. · PIT 974 zł
3698 mieszk. · PIT 464 zł
15 733 mieszk. · PIT 1565 zł
16 162 mieszk. · PIT 2059 zł
326 685 mieszk. · PIT 2322 zł
8172 mieszk. · PIT 821 zł
5244 mieszk. · PIT 819 zł
Gminy powiatu: powiat lubelski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..