Bieruń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bieruń to gmina miejska w powiecie bieruńsko-lędzińskim w województwie śląskim: 18 627 mieszkańców (-5 % od 2005), 395. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 558 zł (37 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 167 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bieruń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bieruń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bieruń na tle powiatu, województwa i Polski
| Bieruń | Powiat bieruńsko-lędziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6558 zł | 6426 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 37 | 67 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 18 627 | 59 272 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,2 % | +6,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1559 zł | 1722 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | +1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 19,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 21,8 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7945 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6558 | 37 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 179 | 59 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Bieruń →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.6 | 7117 | 353 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 63.8 | 6267 | 400 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 17.4 | 6897 | 120 000 zł | lip 26 |
| 1 pokój | 18.7 | 5356 | 100 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 53.9 | 3155 | 170 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.1 | 6390 | 320 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 51 | 981 | 50 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 55.7 | 6463 | 360 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1559 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4053 zł całego PIT i ok. 33 774 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bieruń · plan ogólny Bieruń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bieruń | 79 | 32 | 328 |
| Bieruń | 48 | 11 | 92 |
| Bieruń | 22 | 14 | 25 |
| Bieruń | 18 | 8 | 31 |
| 241401_2.0002 | 0 | 0 | 1 |
| Bieruń | 0 | 0 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Orła Białego W Bieruniu Bieruń · publiczna | 5 | 58 % | 411 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bieruniu Bieruń · publiczna | 5 | 56 % | 494 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bieruń
8696 mieszk. · PIT 1763 zł
12 063 mieszk. · PIT 1363 zł
6315 mieszk. · PIT 1759 zł
16 167 mieszk. · PIT 1633 zł
18 897 mieszk. · PIT 1845 zł
120 081 mieszk. · PIT 2543 zł
Gminy powiatu: powiat bieruńsko-lędziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..