Żukowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żukowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie kartuskim w województwie pomorskim: 53 010 mieszkańców (+112 % od 2005), 215. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 145 zł (242 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 665 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żukowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żukowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żukowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Żukowo | Powiat kartuski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8145 zł | 7554 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 242 | 426 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 53 010 | 156 845 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +112 % | +44,5 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1860 zł | 1318 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,2 ‰ | +7,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,3 % | 26 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,5 % | 15,8 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8000 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8145 | 242 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 299 | 850 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Żukowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 89.9 | 8335 | 749 000 zł | maj 26 |
| — | 89.9 | 8335 | 749 000 zł | maj 26 |
| — | 90.3 | 7773 | 701 600 zł | maj 26 |
| — | 90.9 | 7781 | 707 000 zł | maj 26 |
| — | 90.3 | 7744 | 699 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 85.4 | 9015 | 770 000 zł | maj 26 |
| — | 69.3 | 11 475 | 795 000 zł | maj 26 |
| — | 109.5 | 6165 | 674 900 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dominor Polska Sp. z o.o. Banino Ptysia i Balbiny | 8 | 3 | 5 | 0,4 | 7070 | |
| Skierbud Bartosz Skierka, Leszek Skierka S.C. - WZGÓRZE PĘPOWO Pępowo Jana Trepczyka | 3 | 1 | 2 | 0,3 | 7892 | |
| Banino Residence 3 Sp. z o.o. Banino ul. Kasztanowa | 17 | 17 | 0 | – | 9527 | |
| Banino Residence 2 Sp. z o. o. Banino ul. Kasztanowa | 4 | 4 | 0 | – | 8998 | |
| Banino Residence 4 Sp. z o. o. Banino ul. Kasztanowa | 14 | 14 | 0 | – | 9576 | |
| Usługi Ogólnobudowlane TADBUD Tadeusz Bork Tuchom ul. Dębowa | 24 | 24 | 0 | – | 8454 | |
| MUR-DOM Sp. z o.o. Glincz Lipowa | 8 | 8 | 0 | – | 6678 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8454 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1860 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4837 zł całego PIT i ok. 40 306 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żukowo · plan ogólny Żukowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Banino | 103 | 68 | 148 |
| Chwaszczyno | 67 | 46 | 141 |
| Pępowo | 58 | 41 | 90 |
| Przyjaźń | 51 | 41 | 103 |
| Skrzeszewo | 44 | 35 | 89 |
| Glincz | 42 | 25 | 81 |
| Leźno | 37 | 27 | 71 |
| Czaple | 37 | 27 | 74 |
| Żukowo | 34 | 23 | 63 |
| Łapino Kartuskie | 24 | 21 | 49 |
| Żukowo | 21 | 19 | 45 |
| Borkowo | 19 | 10 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Aib Banino · niepubliczna | 8 | 73 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Prałata Józefa Bigusa W Baninie Banino · publiczna | 7 | 67 % | 724 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Borkowie Borkowo · publiczna | 7 | 66 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Heweliusza W Żukowie Żukowo · publiczna | 7 | 65 % | 260 |
| Parafialna Szkoła Podstawowa Im. Św. Franciszka Z Asyżu Żukowo · niepubliczna | 7 | 64 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ppor.Klemensa Wickiego W Pępowie Pępowo · publiczna | 7 | 63 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Chwaszczynie Chwaszczyno · publiczna | 6 | 62 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Trepczyka W Miszewie Miszewo · publiczna | 6 | 60 % | 127 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żukowo
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
34 216 mieszk. · PIT 1253 zł
22 277 mieszk. · PIT 2181 zł
11 945 mieszk. · PIT 1126 zł
6191 mieszk. · PIT 1075 zł
11 402 mieszk. · PIT 783 zł
22 830 mieszk. · PIT 1514 zł
Gminy powiatu: powiat kartuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..