Przodkowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Przodkowo to gmina wiejska w powiecie kartuskim w województwie pomorskim: 11 945 mieszkańców (+73 % od 2005), 964. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 922 zł (35 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 224 planów miejscowych, 217 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Przodkowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Przodkowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Przodkowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Przodkowo | Powiat kartuski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6922 zł | 7554 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 35 | 426 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 11 945 | 156 845 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +73,4 % | +44,5 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1126 zł | 1318 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +23,6 ‰ | +7,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 27,7 % | 26 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,2 % | 15,8 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8000 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6922 | 35 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 110 | 235 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 138.4 | 5428 | 751 000 zł | maj 26 |
| — | 95.1 | 7095 | 675 000 zł | kwi 26 |
| — | 125.9 | 6322 | 796 000 zł | kwi 26 |
| — | 88.4 | 6728 | 595 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 74 | 9846 | 729 000 zł | mar 26 |
| — | 73.6 | 12 096 | 890 000 zł | mar 26 |
| — | 122.3 | 5796 | 709 000 zł | mar 26 |
| — | 137.9 | 5330 | 735 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bmpinvest Tokary Zdrojowa | 31 | 30 | 1 | 0,2 | 7923 | |
| Dominor Polska Development Sp. z o.o. Warzenko Lipowa | 14 | 0 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7923 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1126 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2928 zł całego PIT i ok. 24 399 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Przodkowo · plan ogólny Przodkowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Przodkowo | 51 | 29 | 102 |
| Tokary | 26 | 25 | 51 |
| Kobysewo | 20 | 18 | 53 |
| Bielawy | 19 | 16 | 40 |
| Kosowo | 17 | 10 | 23 |
| Rąb | 16 | 8 | 21 |
| Warzenko | 16 | 16 | 49 |
| Czeczewo | 13 | 5 | 30 |
| Pomieczyno | 10 | 7 | 47 |
| Kłosowo | 9 | 6 | 15 |
| Barwik | 8 | 8 | 9 |
| Załęże | 7 | 6 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Szarłacie Szarłata · publiczna | 7 | 64 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Wilanowie Wilanowo · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Bronisława Szymichowskiego W Pomieczynie Pomieczyno · publiczna | 5 | 55 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniego Abrahama W Przodkowie Przodkowo · publiczna | 5 | 55 % | 312 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Czeczewie Czeczewo · publiczna | 3 | 48 % | 98 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Przodkowo
34 216 mieszk. · PIT 1253 zł
22 830 mieszk. · PIT 1514 zł
53 010 mieszk. · PIT 1860 zł
Gminy powiatu: powiat kartuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..