Szemud to gmina wiejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 22 830 mieszkańców (+81 % od 2005), 443. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 612 zł (98 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 129 planów miejscowych, 451 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Szemud | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6612 zł | 8951 zł | 11 157 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 98 | 2192 | 17 857 | 144 548 |
| Ludność | 22 830 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +81,4 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1514 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,6 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,8 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,9 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6612 | 98 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 165 | 530 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szemud →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NOOK Invest Sp. z o.o. Bojano ul. Cicha | 3 | 3 | 0 | – | 8585 | |
| JWK Invest Bojano ul. Tartaczna | 12 | 12 | 0 | – | 7822 | |
| JJ NOVE BOJANO II Sp. z o.o. Koleczkowo Wojska Polskiego | 8 | 8 | 0 | – | 54 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7822 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1514 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3935 zł całego PIT i ok. 32 794 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1665 ha · zieleń 537 ha · drogi 428 ha · rolnicze 404 ha · lasy 355 ha · produkcja / przemysł 254 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szemud · plan ogólny Szemud
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Koleczkowo | 72 | 51 | 132 |
| Bojano | 72 | 60 | 148 |
| Kielno | 71 | 37 | 120 |
| Dobrzewino | 45 | 36 | 88 |
| Szemud | 41 | 30 | 74 |
| Kamień | 21 | 16 | 35 |
| Donimierz | 18 | 17 | 36 |
| Warzno | 16 | 14 | 32 |
| Łebno | 13 | 12 | 34 |
| Częstkowo | 12 | 11 | 25 |
| Przetoczyno | 11 | 9 | 17 |
| Kowalewo | 11 | 11 | 19 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Przedszkolem Dobrzewino-Karczemki W Karczemkach Karczemki · niepubliczna | 8 | 72 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa W Bojanie Bojano · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Im. Partyzantów Kaszubskich W Koleczkowie Koleczkowo · publiczna | 6 | 59 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łebnie Łebno · publiczna | 5 | 56 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bohaterów Westerplatte W Kielnie Kielno · publiczna | 5 | 54 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiego W Szemudzie Szemud · publiczna | 4 | 50 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa W Łebieńskiej Hucie Łebieńska Huta · publiczna | 3 | 49 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Strażaków W Jeleńskiej Hucie Jeleńska Huta · publiczna | 2 | 45 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..