Szemud: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szemud to gmina wiejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 22 830 mieszkańców (+81 % od 2005), 443. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 612 zł (98 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 129 planów miejscowych, 437 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Szemud
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szemud — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szemud na tle powiatu, województwa i Polski
| Szemud | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6612 zł | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 98 | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 22 830 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +81,4 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1514 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,6 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,8 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,9 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6612 | 98 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 163 | 485 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Szemud →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 100.8 | 6595 | 665 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 35.4 | 9032 | 320 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 29.3 | 9550 | 280 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 85.5 | 7946 | 679 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 76.7 | 6781 | 520 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 77 | 7779 | 599 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 111.2 | 7461 | 830 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60.3 | 8270 | 499 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NOOK Invest Sp. z o.o. Bojano ul. Cicha | 3 | 2 | 0 | – | 8919 | |
| JWK Invest Bojano ul. Tartaczna | 12 | 12 | 0 | – | 7822 | |
| JJ NOVE BOJANO II Sp. z o.o. Koleczkowo Wojska Polskiego | 8 | 8 | 0 | – | 54 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7822 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1514 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3935 zł całego PIT i ok. 32 794 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1677 ha · zieleń 532 ha · drogi 433 ha · rolnicze 403 ha · lasy 358 ha · produkcja / przemysł 324 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szemud · plan ogólny Szemud
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bojano | 71 | 64 | 148 |
| Koleczkowo | 69 | 51 | 133 |
| Kielno | 65 | 32 | 118 |
| Dobrzewino | 43 | 36 | 88 |
| Szemud | 40 | 29 | 72 |
| Kamień | 22 | 17 | 36 |
| Donimierz | 16 | 15 | 36 |
| Warzno | 15 | 13 | 32 |
| Częstkowo | 13 | 12 | 27 |
| Rębiska | 12 | 12 | 28 |
| Łebno | 11 | 10 | 34 |
| Kowalewo | 10 | 10 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Przedszkolem Dobrzewino-Karczemki W Karczemkach Karczemki · niepubliczna | 8 | 72 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa W Bojanie Bojano · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Im. Partyzantów Kaszubskich W Koleczkowie Koleczkowo · publiczna | 6 | 59 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łebnie Łebno · publiczna | 5 | 56 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bohaterów Westerplatte W Kielnie Kielno · publiczna | 5 | 54 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiego W Szemudzie Szemud · publiczna | 4 | 50 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa W Łebieńskiej Hucie Łebieńska Huta · publiczna | 3 | 49 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Strażaków W Jeleńskiej Hucie Jeleńska Huta · publiczna | 2 | 45 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szemud
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
34 216 mieszk. · PIT 1253 zł
6486 mieszk. · PIT 718 zł
18 422 mieszk. · PIT 1073 zł
11 945 mieszk. · PIT 1126 zł
32 366 mieszk. · PIT 1187 zł
53 010 mieszk. · PIT 1860 zł
Gminy powiatu: powiat wejherowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..