Kartuzy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kartuzy to gmina miejsko-wiejska w powiecie kartuskim w województwie pomorskim: 34 216 mieszkańców (+10 % od 2005), 766. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 267 zł (122 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 203 planów miejscowych, 318 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kartuzy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kartuzy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kartuzy na tle powiatu, województwa i Polski
| Kartuzy | Powiat kartuski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7267 zł | 7554 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 122 | 426 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 34 216 | 156 845 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,4 % | +44,5 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1253 zł | 1318 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | +7,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,6 % | 26 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 15,8 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8000 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7267 | 122 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 127 | 315 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kartuzy →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 38.9 | 9897 | 385 000 zł | maj 26 |
| — | 84.4 | 7180 | 605 951 zł | maj 26 |
| — | 45.1 | 8426 | 380 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.8 | 11 164 | 400 000 zł | maj 26 |
| — | 42.1 | 7126 | 300 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 37.7 | 9016 | 340 000 zł | maj 26 |
| — | 38.5 | 7662 | 295 000 zł | maj 26 |
| — | 68.3 | 7687 | 525 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bravo Developer Sp. z o.o. Stary Dworzec Sp. k. Kartuzy Dworcowa | 57 | 34 | 22 | 1,8 | 14 434 | |
| Yes M Spółka z o.o. - Szczęśliwa Polana Etap 2 Kiełpino Długa | 34 | 18 | 16 | 5,4 | 7045 | |
| Yes M Spółka z o.o. - Szczęśliwa Polana Kiełpino Długa | 14 | 1 | 13 | 1,5 | 6696 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7045 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1253 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3259 zł całego PIT i ok. 27 155 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kartuzy · plan ogólny Kartuzy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kiełpino | 65 | 54 | 114 |
| Mezowo | 30 | 19 | 40 |
| Brodnica Górna | 17 | 14 | 26 |
| Grzybno | 16 | 6 | 30 |
| Łapalice | 15 | 7 | 30 |
| Staniszewo | 14 | 8 | 20 |
| Kartuzy | 13 | 0 | 15 |
| Prokowo | 13 | 11 | 29 |
| Sitno | 12 | 10 | 32 |
| Kartuzy | 12 | 2 | 25 |
| Kolonia | 9 | 7 | 20 |
| Kartuzy | 9 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Kartuzy · niepubliczna | 9 | 77 % | 136 |
| Ośrodek Edukacji Kaszubskiej - Szkoła Podstawowa W Starej Hucie Stara Huta · publiczna | 7 | 66 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Kazimierza W Kartuzach Kartuzy · publiczna | 6 | 61 % | 460 |
| Szkoła Podstawowa W Koloni Kolonia · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Partyzantów Gryfa Pomorskiego W Kiełpinie Kiełpino · publiczna | 6 | 59 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa W Łapalicach Łapalice · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Dzierżążnie Dzierżążno · publiczna | 5 | 58 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Kartuzach Kartuzy · publiczna | 5 | 57 % | 246 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kartuzy
7736 mieszk. · PIT 953 zł
6486 mieszk. · PIT 718 zł
11 945 mieszk. · PIT 1126 zł
21 233 mieszk. · PIT 1002 zł
11 402 mieszk. · PIT 783 zł
11 542 mieszk. · PIT 856 zł
22 830 mieszk. · PIT 1514 zł
53 010 mieszk. · PIT 1860 zł
Gminy powiatu: powiat kartuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..