Somonino: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Somonino to gmina wiejska w powiecie kartuskim w województwie pomorskim: 11 402 mieszkańców (+24 % od 2005), 1764. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 824 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 111 planów miejscowych, 151 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Somonino
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Somonino — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Somonino na tle powiatu, województwa i Polski
| Somonino | Powiat kartuski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8824 zł | 7554 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 426 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 11 402 | 156 845 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +24,4 % | +44,5 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 783 zł | 1318 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,2 ‰ | +7,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,6 % | 26 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,4 % | 15,8 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8000 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8824 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 220 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.9 | 11 275 | 450 000 zł | maj 26 |
| — | 71.4 | 6373 | 455 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.2 | 1812 | 100 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 783 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2035 zł całego PIT i ok. 16 960 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Somonino · plan ogólny Somonino
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Somonino | 35 | 22 | 76 |
| Goręczyno | 16 | 11 | 25 |
| Połęczyno | 13 | 13 | 24 |
| Rąty | 12 | 11 | 19 |
| Ostrzyce | 11 | 10 | 18 |
| Wyczechowo | 9 | 3 | 14 |
| Borcz | 9 | 7 | 41 |
| Egiertowo | 8 | 6 | 17 |
| Sławki | 7 | 6 | 20 |
| Ramleje | 6 | 6 | 16 |
| Hopowo | 6 | 5 | 36 |
| Starkowa Huta | 6 | 6 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Somoninie Somonino · publiczna | 7 | 63 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Franciszka Z Asyżu W Egiertowie Egiertowo · publiczna | 5 | 57 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Borczu Borcz · publiczna | 5 | 54 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Kaszubskiej W Goręczynie Goręczyno · publiczna | 4 | 50 % | 176 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Somonino
34 216 mieszk. · PIT 1253 zł
16 048 mieszk. · PIT 1030 zł
7419 mieszk. · PIT 592 zł
6191 mieszk. · PIT 1075 zł
11 542 mieszk. · PIT 856 zł
53 010 mieszk. · PIT 1860 zł
Gminy powiatu: powiat kartuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..