Stężyca: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stężyca to gmina wiejska w powiecie kartuskim w województwie pomorskim: 11 542 mieszkańców (+33 % od 2005), 1595. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 523 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 331 planów miejscowych, 193 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Stężyca
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stężyca — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stężyca na tle powiatu, województwa i Polski
| Stężyca | Powiat kartuski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9523 zł | 7554 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 426 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 11 542 | 156 845 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +32,9 % | +44,5 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 856 zł | 1318 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,9 ‰ | +7,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,5 % | 26 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,1 % | 15,8 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8000 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9523 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 114 | 231 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 72.6 | 11 155 | 810 000 zł | lut 26 |
| — | 49.5 | 10 095 | 500 000 zł | sty 26 |
| — | 57.9 | 11 564 | 670 000 zł | sty 26 |
| — | 72 | 10 816 | 779 198 zł | sty 26 |
| — | 60.8 | 10 220 | 621 098 zł | sty 26 |
| — | 59.9 | 10 995 | 658 298 zł | sty 26 |
| — | 72.4 | 11 033 | 799 000 zł | gru 25 |
| — | 74 | 10 940 | 809 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 856 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2225 zł całego PIT i ok. 18 539 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4824 ha · lasy 4774 ha · zabudowa jednorodzinna 1600 ha · wody 1100 ha · zieleń 964 ha · usługi 710 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stężyca · plan ogólny Stężyca
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gołubie | 43 | 24 | 74 |
| Stężyca | 37 | 16 | 96 |
| Sikorzyno | 18 | 8 | 37 |
| Kamienica Szlachecka | 14 | 10 | 29 |
| Nowe Czaple | 10 | 3 | 17 |
| Pierszczewko | 10 | 2 | 17 |
| Szymbark | 10 | 8 | 14 |
| Klukowa Huta | 8 | 6 | 14 |
| Żuromino | 8 | 7 | 13 |
| Borucino | 7 | 4 | 14 |
| Zgorzałe | 6 | 4 | 14 |
| Krzeszna | 6 | 3 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Antoniego Peplińskiego W Kamienicy Szlacheckiej Kamienica Szlachecka · publiczna | 7 | 64 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Aleksandra Majkowskiego W Klukowej Hucie Klukowa Huta · publiczna | 5 | 58 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Kraziewicza W Szymbarku Szymbark · publiczna | 5 | 57 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Im. Eugeniusza Kwiatkowskiego W Stężycy Stężyca · publiczna | 5 | 54 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Gołubiu Gołubie · publiczna | 4 | 53 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stężyca
7736 mieszk. · PIT 953 zł
34 216 mieszk. · PIT 1253 zł
16 048 mieszk. · PIT 1030 zł
21 233 mieszk. · PIT 1002 zł
11 402 mieszk. · PIT 783 zł
5761 mieszk. · PIT 848 zł
Gminy powiatu: powiat kartuski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..