Luzino: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Luzino to gmina wiejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 18 422 mieszkańców (+45 % od 2005), 1075. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 027 zł (39 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 121 planów miejscowych, 222 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Luzino
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Luzino — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Luzino na tle powiatu, województwa i Polski
| Luzino | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6027 zł | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 39 | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 18 422 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +44,6 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1073 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,1 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,4 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,9 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6027 | 39 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 144 | 170 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 131.4 | 4938 | 649 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 77.4 | 6718 | 520 000 zł | mar 26 |
| — | 72.8 | 7533 | 548 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 95.4 | 4381 | 418 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 85.9 | 6754 | 580 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 118.4 | 5576 | 660 000 zł | lut 26 |
| 6 pokoi | 131.7 | 5534 | 729 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 87.1 | 6317 | 550 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1073 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2790 zł całego PIT i ok. 23 253 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 920 ha · lasy 748 ha · rolnicze 646 ha · zabudowa jednorodzinna 616 ha · usługi 275 ha · drogi 238 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Luzino · plan ogólny Luzino
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Luzino | 69 | 37 | 122 |
| Kębłowo | 58 | 46 | 134 |
| Robakowo | 30 | 25 | 67 |
| Zelewo | 21 | 21 | 68 |
| Barłomino | 10 | 10 | 28 |
| Milwino | 10 | 7 | 20 |
| Dąbrówka | 7 | 7 | 17 |
| Wyszecino | 6 | 6 | 17 |
| Tępcz | 4 | 3 | 34 |
| Zielnowo | 3 | 2 | 6 |
| 221507_2.0017 | 2 | 2 | 2 |
| 221507_2.0018 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kębłowie Kębłowo · publiczna | 5 | 55 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Prof. Gerarda Labudy Luzino · publiczna | 4 | 53 % | 400 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wyszecinie Wyszecino · publiczna | 4 | 51 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Lecha Bądkowskiego W Luzinie Luzino · publiczna | 4 | 50 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Im. Płk. Stanisława Dąbka Sychowo · publiczna | 3 | 49 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Twardowskiego W Barłominie Barłomino · publiczna | 3 | 49 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Luzino
7390 mieszk. · PIT 634 zł
11 850 mieszk. · PIT 824 zł
6486 mieszk. · PIT 718 zł
22 830 mieszk. · PIT 1514 zł
32 366 mieszk. · PIT 1187 zł
Gminy powiatu: powiat wejherowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..