Gniewino: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gniewino to gmina wiejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 7 390 mieszkańców (+9 % od 2005), 2123. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 198 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 81 planów miejscowych, 98 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gniewino
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gniewino — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gniewino na tle powiatu, województwa i Polski
| Gniewino | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6198 zł | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 7390 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,8 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 634 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,8 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6198 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 72 | 165 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 42 | 5476 | 230 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 38 | 10 414 | 396 060 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 29.7 | 6734 | 200 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 54.5 | 2384 | 130 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.8 | 7584 | 370 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 34.8 | 7750 | 270 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 42.5 | 4306 | 183 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 94.8 | 2636 | 250 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 634 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1648 zł całego PIT i ok. 13 730 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gniewino · plan ogólny Gniewino
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gniewino | 26 | 8 | 41 |
| Nadole | 17 | 7 | 37 |
| Mierzyno | 8 | 6 | 28 |
| Rybno | 7 | 3 | 17 |
| Strzebielinko | 7 | 0 | 11 |
| Słuszewo | 6 | 4 | 10 |
| Chynowie | 6 | 5 | 31 |
| Salino | 5 | 4 | 10 |
| Perlino | 4 | 0 | 12 |
| Tadzino | 4 | 2 | 9 |
| Czymanowo | 2 | 2 | 4 |
| Salinko | 2 | 1 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Gabriela Narutowicza Gniewino · publiczna | 4 | 50 % | 296 |
| Samorządowa Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stanisława Galasa W Kostkowie Kostkowo · publiczna | 3 | 46 % | 218 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gniewino
4780 mieszk. · PIT 947 zł
10 468 mieszk. · PIT 978 zł
11 850 mieszk. · PIT 824 zł
18 422 mieszk. · PIT 1073 zł
32 366 mieszk. · PIT 1187 zł
Gminy powiatu: powiat wejherowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..