Rumia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rumia to gmina miejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 54 107 mieszkańców (+22 % od 2005), 208. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 986 zł (680 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 98 planów miejscowych, 210 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 27 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Rumia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rumia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rumia na tle powiatu, województwa i Polski
| Rumia | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9986 zł | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 680 | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 54 107 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,7 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1886 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,2 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9986 | 680 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 556 | 245 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Rumia →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 47 | 5745 | 270 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 47.2 | 6568 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 39.3 | 9640 | 379 045 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 51.4 | 9475 | 486 812 zł | kwi 26 |
| — | 17.5 | 3714 | 65 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.5 | 11 456 | 590 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 59.5 | 10 066 | 599 128 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 73.6 | 11 234 | 826 393 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Euro Styl S.A. Rumia Błoń Janowskich | 109 | 40 | 67 | 7,8 | 10 750 | |
| Euro Styl S.A. Rumia Gen. H. Dąbrowskiego | 108 | 52 | 51 | 5,9 | 11 775 | |
| Euro Styl S.A. Rumia Błoń Janowskich | 50 | 8 | 39 | 4,5 | 9651 | |
| Loker sp. z o. o. Rumia ul. Jęczmienna | 25 | 9 | 16 | 1,6 | 8700 | |
| Willbud Rumia ul. Błoń Janowskich | 19 | 1 | 15 | 1,7 | 10 587 | |
| Loker sp. z o. o. Rumia ul. Jęczmienna | 19 | 0 | 15 | 1,3 | – | |
| HS Dom sp. z o.o. Rumia Kosynierów | 22 | 17 | 5 | 0,4 | 10 212 | |
| Mattondevelopment Rumia Starowiejska | 15 | 13 | 1 | 0,2 | 11 300 | |
| ORLEX INVEST OSIEDLE BURSZTYNOWE Sp. z o.o. - Bursztynowe III Rumia Jeziorna | 148 | 148 | 0 | – | 9294 | |
| Inpro S. A. Rumia Sobieskiego | 63 | 63 | 0 | – | 10 368 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9983 zł/m² (27 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1886 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4904 zł całego PIT i ok. 40 867 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 444 ha · zabudowa wielorodzinna 191 ha · drogi 162 ha · infrastruktura 157 ha · usługi 131 ha · produkcja / przemysł 121 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rumia · plan ogólny Rumia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rumia | 30 | 6 | 54 |
| Rumia | 22 | 3 | 29 |
| Rumia | 20 | 4 | 40 |
| Rumia | 16 | 14 | 25 |
| Rumia | 15 | 0 | 19 |
| Rumia | 15 | 15 | 26 |
| Rumia | 12 | 0 | 30 |
| Rumia | 12 | 0 | 40 |
| Rumia | 9 | 2 | 30 |
| Rumia | 9 | 6 | 21 |
| Rumia | 8 | 3 | 31 |
| Rumia | 6 | 0 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Podstawowa Ekologiczna Szkoła Społeczna Rumia · niepubliczna | 9 | 81 % | 106 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św Dominika Savio W Rumi Rumia · niepubliczna | 9 | 77 % | 136 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Świętej Rodziny Rumia · publiczna | 8 | 72 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Kreatywni W Rumi Rumia · niepubliczna | 8 | 70 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Kpt. Ż. W.K. O. Borchardta Rumia · publiczna | 6 | 62 % | 490 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Janusza Korczaka Rumia · publiczna | 6 | 61 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Józefa Wybickiego Rumia · publiczna | 6 | 60 % | 518 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Aleksandra Majkowskiego W Rumi Rumia · publiczna | 5 | 57 % | 488 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rumia
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
22 929 mieszk. · PIT 1932 zł
29 066 mieszk. · PIT 1522 zł
32 366 mieszk. · PIT 1187 zł
Gminy powiatu: powiat wejherowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..