Jastrowie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jastrowie to gmina miejsko-wiejska w powiecie złotowskim w województwie wielkopolskim: 10 612 mieszkańców (-7 % od 2005), 1358. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 538 zł (39 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 76 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jastrowie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jastrowie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jastrowie na tle powiatu, województwa i Polski
| Jastrowie | Powiat złotowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3538 zł | 4992 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 39 | 274 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 10 612 | 66 431 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,9 % | -3,1 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 944 zł | 1054 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6847 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3538 | 39 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 80 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 32.3 | 7271 | 235 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 60.2 | 8303 | 500 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 39.2 | 4465 | 175 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.3 | 6599 | 385 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 56 | 5481 | 307 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 47.8 | 4603 | 220 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 4.1 | 845 | 3500 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 49.7 | 3521 | 175 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 944 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2454 zł całego PIT i ok. 20 452 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jastrowie · plan ogólny Jastrowie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| JASTROWIE | 57 | 17 | 91 |
| BUDY | 8 | 0 | 9 |
| SYPNIEWO | 5 | 3 | 12 |
| SAMBORSKO | 4 | 4 | 5 |
| BRZEŹNICA-KOLONIA | 1 | 1 | 2 |
| BRZEŹNICA | 1 | 1 | 4 |
| PŁYTNICA | 0 | 0 | 1 |
| NADARZYCE | 0 | 0 | 1 |
| 303102_3.0001 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Adama Mickiewicza W Jastrowiu Jastrowie · publiczna | 3 | 46 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Jastrowiu Jastrowie · publiczna | 3 | 45 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Czarnieckiego W Brzeźnicy Brzeźnica · publiczna | 1 | 39 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im.Por. Tadeusza Janeczko W Sypniewie Sypniewo · publiczna | 1 | 38 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Jastrowiu Jastrowie · publiczna | 1 | 24 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jastrowie
9074 mieszk. · PIT 912 zł
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
7710 mieszk. · PIT 902 zł
9929 mieszk. · PIT 1833 zł
2971 mieszk. · PIT 691 zł
12 026 mieszk. · PIT 893 zł
10 077 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat złotowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..