Okonek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Okonek to gmina miejsko-wiejska w powiecie złotowskim w województwie wielkopolskim: 7 710 mieszkańców (-13 % od 2005), 1461. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 590 zł (31 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 40 planów miejscowych, 42 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Okonek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Okonek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Okonek na tle powiatu, województwa i Polski
| Okonek | Powiat złotowski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2590 zł | 4992 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 31 | 274 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 7710 | 66 431 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,4 % | -3,1 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 902 zł | 1054 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,8 ‰ | -2,9 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6847 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2590 | 31 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 51 | 1824 | 93 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 59.8 | 4247 | 254 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89.2 | 3085 | 275 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 18.2 | 4934 | 90 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 46.2 | 3032 | 140 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 46.2 | 2382 | 110 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 67.9 | 4859 | 330 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60.8 | 5426 | 330 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 902 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2346 zł całego PIT i ok. 19 553 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2567 ha · lasy 721 ha · zabudowa jednorodzinna 224 ha · drogi 199 ha · produkcja / przemysł 197 ha · zieleń 145 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Okonek · plan ogólny Okonek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| OKONEK | 21 | 5 | 53 |
| ŁOMCZEWO | 5 | 3 | 5 |
| ANIELIN | 4 | 2 | 17 |
| BROKĘCINO | 4 | 0 | 5 |
| PNIEWO | 3 | 0 | 5 |
| PODGAJE | 2 | 1 | 4 |
| PRZYBYSŁAW | 1 | 1 | 1 |
| BORKI | 1 | 1 | 1 |
| CIOSANIEC | 1 | 0 | 2 |
| LOTYŃ | 0 | 0 | 2 |
| CHWALIMIE | 0 | 0 | 3 |
| 303105_4.0130 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Pniewie Pniewo · niepubliczna | 3 | 48 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Okonku Okonek · publiczna | 3 | 46 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa W Lotyniu Lotyń · publiczna | 2 | 42 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Okonek
9074 mieszk. · PIT 912 zł
8342 mieszk. · PIT 1027 zł
8393 mieszk. · PIT 568 zł
10 612 mieszk. · PIT 944 zł
5218 mieszk. · PIT 871 zł
8727 mieszk. · PIT 829 zł
10 077 mieszk. · PIT 768 zł
Gminy powiatu: powiat złotowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..