Trzcianka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Trzcianka to gmina miejsko-wiejska w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim w województwie wielkopolskim: 23 155 mieszkańców (-1 % od 2005), 918. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 532 zł (102 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 95 planów miejscowych, 155 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Trzcianka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Trzcianka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Trzcianka na tle powiatu, województwa i Polski
| Trzcianka | Powiat czarnkowsko-trzcianecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6532 zł | 6051 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 102 | 221 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 23 155 | 82 191 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,3 % | -4,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1152 zł | 1086 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | -2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 23,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8091 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6532 | 102 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 29 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 51.4 | 7169 | 368 400 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 43.4 | 4844 | 210 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 68.6 | 5977 | 410 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34 | 4706 | 160 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.8 | 8068 | 353 603 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 68.3 | 7744 | 528 963 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 37.4 | 5756 | 215 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 31.9 | 5639 | 180 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almar sp. cywilna Trzcianka ul. Powstańców Wlkp. | 10 | 2 | 0 | – | 7376 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7376 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1151 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2994 zł całego PIT i ok. 24 950 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1908 ha · zabudowa jednorodzinna 555 ha · lasy 533 ha · produkcja / przemysł 382 ha · drogi 297 ha · zieleń 242 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Trzcianka · plan ogólny Trzcianka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Trzcianka | 78 | 26 | 153 |
| STOBNO | 26 | 3 | 29 |
| Biała | 16 | 14 | 28 |
| RYCHLIK | 11 | 11 | 17 |
| Wrząca | 5 | 0 | 6 |
| STRADUŃ | 4 | 3 | 8 |
| DŁUŻEWO | 3 | 2 | 5 |
| SIEDLISKO | 2 | 2 | 4 |
| RUNOWO | 1 | 1 | 1 |
| ŁOMNICA | 1 | 0 | 1 |
| 300207_4.0020 | 1 | 1 | 2 |
| Biernatowo | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Siostry Faustyny W Trzciance Trzcianka · publiczna | 5 | 55 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Lasu W Rychliku Rychlik · publiczna | 3 | 49 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Juliusza Słowackiego W Trzciance Trzcianka · publiczna | 3 | 48 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Miłośników Przyrody W Siedlisku Siedlisko · publiczna | 3 | 45 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ppor. Alfreda Sofki W Białej Biała · publiczna | 2 | 45 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Wł.Broniewskiego W Trzciance Trzcianka · publiczna | 2 | 44 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Łomnicy Łomnica · publiczna | 2 | 42 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Trzciance Trzcianka · publiczna | 2 | 42 % | 272 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Trzcianka
11 075 mieszk. · PIT 1008 zł
4414 mieszk. · PIT 1041 zł
68 762 mieszk. · PIT 1653 zł
9929 mieszk. · PIT 1833 zł
7442 mieszk. · PIT 1196 zł
12 026 mieszk. · PIT 893 zł
11 388 mieszk. · PIT 905 zł
Gminy powiatu: powiat czarnkowsko-trzcianecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..