Wodzierady: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wodzierady to gmina wiejska w powiecie łaskim w województwie łódzkim: 3 797 mieszkańców (+22 % od 2005), 342. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 125 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wodzierady
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wodzierady — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wodzierady na tle powiatu, województwa i Polski
| Wodzierady | Powiat łaski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 5250 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 1 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 3797 | 48 227 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,9 % | -5,4 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1626 zł | 1328 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,1 ‰ | +1,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,9 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25,8 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7555 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1626 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4228 zł całego PIT i ok. 35 236 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4569 ha · lasy 1208 ha · zieleń 702 ha · zabudowa jednorodzinna 438 ha · zagrodowa 310 ha · infrastruktura 306 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wodzierady · plan ogólny Wodzierady
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100305_2.0024 | 28 | 4 | 42 |
| 100305_2.0010 | 15 | 13 | 17 |
| 100305_2.0016 | 9 | 9 | 15 |
| 100305_2.0001 | 8 | 3 | 10 |
| 100305_2.0017 | 7 | 6 | 10 |
| 100305_2.0006 | 7 | 7 | 8 |
| 100305_2.0022 | 7 | 7 | 12 |
| 100305_2.0014 | 7 | 6 | 12 |
| 100305_2.0011 | 6 | 4 | 8 |
| 100305_2.0009 | 5 | 5 | 10 |
| 100305_2.0003 | 4 | 3 | 6 |
| 100305_2.0018 | 3 | 3 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Zalesiu Marianów · publiczna | 5 | 55 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Kwiatkowicach Kwiatkowice · publiczna | 3 | 47 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wodzierady
8166 mieszk. · PIT 1782 zł
26 603 mieszk. · PIT 1361 zł
9744 mieszk. · PIT 1556 zł
9282 mieszk. · PIT 2098 zł
6983 mieszk. · PIT 1015 zł
4555 mieszk. · PIT 885 zł
Gminy powiatu: powiat łaski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..