Pabianice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pabianice to gmina wiejska w powiecie pabianickim w województwie łódzkim: 9 282 mieszkańców (+64 % od 2005), 137. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 511 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 43 planów miejscowych, 169 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pabianice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pabianice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pabianice na tle powiatu, województwa i Polski
| Pabianice | Powiat pabianicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9511 zł | 7443 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 31 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 9282 | 118 418 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +63,6 % | -0,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2098 zł | 1671 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,4 ‰ | +4,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,1 % | 16,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17 % | 26,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8095 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9511 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 163 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 79 | 9492 | 750 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 79.2 | 9530 | 755 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 35.4 | 5367 | 190 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 62.9 | 1749 | 110 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2098 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5454 zł całego PIT i ok. 45 453 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4763 ha · lasy 1555 ha · zabudowa jednorodzinna 1538 ha · drogi 385 ha · inne 233 ha · produkcja / przemysł 135 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pabianice · plan ogólny Pabianice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100807_2.0018 | 31 | 25 | 64 |
| 100807_2.0022 | 16 | 0 | 18 |
| 100807_2.0020 | 16 | 13 | 48 |
| 100807_2.0004 | 14 | 7 | 20 |
| 100807_2.0027 | 13 | 11 | 17 |
| 100807_2.0011 | 11 | 11 | 37 |
| 100807_2.0019 | 10 | 2 | 25 |
| 100807_2.0016 | 10 | 8 | 36 |
| 100807_2.0003 | 10 | 7 | 25 |
| 100807_2.0009 | 8 | 3 | 12 |
| 100807_2.0005 | 6 | 6 | 24 |
| 100807_2.0002 | 5 | 3 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Skłodowskiej-Curie W Pawlikowicach Pawlikowice · publiczna | 7 | 67 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. H.Christiana Andersena W Petrykozach Petrykozy · publiczna | 7 | 66 % | 96 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa W Piatkowisku Piątkowisko · publiczna | 7 | 66 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kornela Makuszyńskiego W Bychlewie Bychlew · publiczna | 6 | 60 % | 178 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pabianice
5012 mieszk. · PIT 1371 zł
8166 mieszk. · PIT 1782 zł
19 278 mieszk. · PIT 1679 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
9744 mieszk. · PIT 1556 zł
59 302 mieszk. · PIT 1548 zł
11 681 mieszk. · PIT 2596 zł
12 941 mieszk. · PIT 1508 zł
3797 mieszk. · PIT 1626 zł
Gminy powiatu: powiat pabianicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..