Ksawerów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ksawerów to gmina wiejska w powiecie pabianickim w województwie łódzkim: 7 634 mieszkańców (+7 % od 2005), 94. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 967 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 90 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ksawerów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ksawerów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ksawerów na tle powiatu, województwa i Polski
| Ksawerów | Powiat pabianicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7967 zł | 7443 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 31 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 7634 | 118 418 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,9 % | -0,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2329 zł | 1671 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,9 ‰ | +4,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 26,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8095 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7967 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 36.9 | 6911 | 255 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 91.6 | 7740 | 709 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 91.8 | 7669 | 704 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 112.4 | 6753 | 759 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 90.5 | 8055 | 729 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 91 | 7462 | 679 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 85.8 | 7914 | 679 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 91 | 8011 | 729 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VESTA HOME Sp. z o.o. Ksawerów ul. Prześwit | 8 | 1 | 5 | 0,6 | 8807 | |
| XWR PROJEKT sp. z o.o Ksawerów ul. Łódzka | 11 | 11 | 0 | – | 7558 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8807 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2329 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6057 zł całego PIT i ok. 50 471 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 512 ha · rolnicze 444 ha · produkcja / przemysł 191 ha · drogi 119 ha · usługi 34 ha · zieleń 24 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ksawerów · plan ogólny Ksawerów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100805_2.0010 | 85 | 39 | 157 |
| 100805_2.0024 | 5 | 2 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Dr Henryka Jordana W Ksawerowie Ksawerów · publiczna | 7 | 65 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im. Igora Sikiryckiego W Woli Zaradzyńskiej Wola Zaradzyńska · publiczna | 5 | 54 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ksawerów
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
59 302 mieszk. · PIT 1548 zł
11 681 mieszk. · PIT 2596 zł
Gminy powiatu: powiat pabianicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..