Pabianice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pabianice to gmina miejska w powiecie pabianickim w województwie łódzkim: 59 302 mieszkańców (-16 % od 2005), 403. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 82 planów miejscowych, 249 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pabianice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pabianice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pabianice na tle powiatu, województwa i Polski
| Pabianice | Powiat pabianicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7443 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 31 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 59 302 | 118 418 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,2 % | -0,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1548 zł | 1671 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | +4,3 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 16,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,5 % | 26,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8095 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M2R Sp. z o.o dotyczące inwestycji Levityn Pabianice Smugowa | 30 | 10 | 19 | 2 | 9850 | |
| ANIGA DEVELOPMENT GROUP Sp. z o.o. - Nowolska Park Pabianice Nowowolska | 11 | 5 | 6 | 0,7 | 6552 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9850 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1548 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4025 zł całego PIT i ok. 33 545 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pabianice · plan ogólny Pabianice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 100802_1.0013 | 22 | 0 | 30 |
| 100802_1.0007 | 21 | 0 | 49 |
| 100802_1.0024 | 20 | 1 | 36 |
| 100802_1.0001 | 15 | 5 | 26 |
| 100802_1.0009 | 15 | 1 | 36 |
| 100802_1.0021 | 15 | 11 | 22 |
| 100802_1.0003 | 14 | 11 | 28 |
| 100802_1.0017 | 12 | 4 | 19 |
| 100802_1.0002 | 12 | 4 | 13 |
| 100802_1.0015 | 12 | 4 | 14 |
| 100802_1.0008 | 10 | 0 | 15 |
| 100802_1.0014 | 9 | 2 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Długosza Pabianice · publiczna | 7 | 67 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Wincentego A Paulo Pabianice · niepubliczna | 7 | 66 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Pabianice · publiczna | 7 | 65 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki Pabianice · publiczna | 6 | 60 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Mikołaja Kopernika Pabianice · publiczna | 6 | 60 % | 528 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Stanisława Staszica Pabianice · publiczna | 6 | 60 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Małgorzaty Kozery - Gliszczyńskiej Pabianice · publiczna | 5 | 56 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Kazimierza Promyka Pabianice · publiczna | 5 | 54 % | 181 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pabianice
8166 mieszk. · PIT 1782 zł
7634 mieszk. · PIT 2329 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
9282 mieszk. · PIT 2098 zł
11 681 mieszk. · PIT 2596 zł
Gminy powiatu: powiat pabianicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..