Jerzmanowice-Przeginia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jerzmanowice-Przeginia to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 11 094 mieszkańców (+6 % od 2005), 556. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 159 planów miejscowych, 101 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jerzmanowice-Przeginia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jerzmanowice-Przeginia — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Jerzmanowice-Przeginia.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Jerzmanowice-Przeginia.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jerzmanowice-Przeginia na tle powiatu, województwa i Polski
| Jerzmanowice-Przeginia | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 11 094 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,4 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1404 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 131 | 39 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1404 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3650 zł całego PIT i ok. 30 416 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jerzmanowice-Przeginia · plan ogólny Jerzmanowice-Przeginia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jerzmanowice | 27 | 23 | 52 |
| 120604_2.0004 | 16 | 15 | 41 |
| 120604_2.0005 | 14 | 13 | 62 |
| Gotkowice | 13 | 10 | 23 |
| 120604_2.0001 | 10 | 4 | 32 |
| Sąspów | 9 | 8 | 14 |
| 120604_2.0008 | 8 | 7 | 9 |
| 120604_2.0006 | 4 | 4 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Sąspowie Im. Powstańców Styczniowych W Zespole Szkolno - Przedszkolnym W Sąspowie Sąspów · publiczna | 8 | 71 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św.Królowej Jadwigi W Jerzmanowicach Jerzmanowice · publiczna | 8 | 70 % | 272 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Jana Iii Sobieskiego W Przegini Przeginia · publiczna | 7 | 66 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Racławicach Racławice · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Czubrowicach Im. Komisji Edukacji Narodowej W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Czubrowicach Czubrowice · publiczna | 3 | 46 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jerzmanowice-Przeginia
31 661 mieszk. · PIT 1484 zł
44 782 mieszk. · PIT 1666 zł
10 860 mieszk. · PIT 1370 zł
5584 mieszk. · PIT 1032 zł
17 589 mieszk. · PIT 2538 zł
30 041 mieszk. · PIT 2544 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..