Chełm Śląski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chełm Śląski to gmina wiejska w powiecie bieruńsko-lędzińskim w województwie śląskim: 6 315 mieszkańców (+14 % od 2005), 258. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 252 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chełm Śląski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chełm Śląski — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chełm Śląski na tle powiatu, województwa i Polski
| Chełm Śląski | Powiat bieruńsko-lędziński | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5252 zł | 6426 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 67 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 6315 | 59 272 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,7 % | +6,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1759 zł | 1722 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,4 ‰ | +1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 19,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 21,8 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7945 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5252 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 100 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 51.4 | 5642 | 290 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 45.2 | 5288 | 239 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 34.7 | 1671 | 58 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 51.4 | 4825 | 248 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 33.8 | 6657 | 225 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 52.9 | 4537 | 240 000 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 24.6 | 5691 | 140 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 46.6 | 4506 | 210 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1759 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4574 zł całego PIT i ok. 38 113 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chełm Śląski · plan ogólny Chełm Śląski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełm Śląski | 95 | 64 | 217 |
| Chełm Śląski | 16 | 11 | 25 |
| 241405_1.0001 | 5 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Floriana Adamskiego W Chełmie Śląskim Chełm Śląski · publiczna | 7 | 63 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Augusta Kardynała Hlonda Chełm Śląski · publiczna | 6 | 59 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chełm Śląski
18 627 mieszk. · PIT 1559 zł
12 063 mieszk. · PIT 1363 zł
9467 mieszk. · PIT 2137 zł
16 167 mieszk. · PIT 1633 zł
Gminy powiatu: powiat bieruńsko-lędziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..