Ustka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ustka to gmina miejska w powiecie słupskim w województwie pomorskim: 13 211 mieszkańców (-19 % od 2005), 390. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 68 planów miejscowych, 26 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ustka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ustka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ustka na tle powiatu, województwa i Polski
| Ustka | Powiat słupski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7157 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 266 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 13 211 | 95 395 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,6 % | +3,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1565 zł | 1267 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -9,2 ‰ | +0,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,6 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 33,3 % | 22,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 2411 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ustka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 48.4 | 8946 | 433 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 59.3 | 6410 | 380 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 96.7 | 8479 | 820 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 56.8 | 8357 | 475 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 57 | 12 992 | 740 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 32.1 | 10 738 | 345 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 49.2 | 9353 | 460 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 60.6 | 7425 | 450 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JSM INVEST SP. Z O.O. - Ustka, ul. Narutowicza Ustka Gabriela Narutowicza | 83 | 80 | 3 | 3 | 10 867 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 867 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1564 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4068 zł całego PIT i ok. 33 898 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 304 ha · zabudowa jednorodzinna 138 ha · usługi 125 ha · drogi 123 ha · zieleń 77 ha · zabudowa wielorodzinna 74 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ustka · plan ogólny Ustka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ustka | 24 | 6 | 66 |
| Ustka | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kapitana Leonida Teligi Ustka · publiczna | 6 | 63 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Generała Mariusza Zaruskiego W Ustce Ustka · publiczna | 5 | 54 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kmdra Bolesława Romanowskiego W Ustce Ustka · publiczna | 3 | 49 % | 230 |
| Młodzieżowy Ośrodek Socjoterapii W Ustce - Szkoła Podstawowa Nr 4 W Ustce Ustka · publiczna | 1 | 24 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ustka
Gminy powiatu: powiat słupski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..