Kępice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kępice to gmina miejsko-wiejska w powiecie słupskim w województwie pomorskim: 7 903 mieszkańców (-19 % od 2005), 1945. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 9 planów miejscowych, 19 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kępice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kępice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kępice na tle powiatu, województwa i Polski
| Kępice | Powiat słupski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7157 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 266 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 7903 | 95 395 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,6 % | +3,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 716 zł | 1267 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | +0,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 22,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 19 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55 | 1456 | 80 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 54.8 | 2828 | 155 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 80.1 | 2896 | 232 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 29.8 | 2685 | 80 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.8 | 2993 | 140 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 104.3 | 2301 | 240 000 zł | maj 26 |
| — | 69.8 | 1862 | 130 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 46.1 | 5528 | 255 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 716 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1861 zł całego PIT i ok. 15 509 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kępice · plan ogólny Kępice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Osowo | 5 | 0 | 5 |
| Ciecholub | 3 | 1 | 4 |
| Korzybie | 3 | 0 | 7 |
| Barcino | 3 | 2 | 10 |
| Obłęże | 2 | 1 | 2 |
| Warcino | 1 | 0 | 7 |
| Pustowo | 1 | 0 | 2 |
| Kępice | 1 | 0 | 4 |
| Podgóry | 0 | 0 | 1 |
| 221205_2.0003 | 0 | 0 | 2 |
| Mzdowiec | 0 | 0 | 3 |
| Biesowice | 0 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Korzybiu Korzybie · publiczna | 5 | 55 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Warcinie Im. Ks. Prałata Alfreda Osipowicza Warcino · publiczna | 5 | 54 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ppor. Tadeusza Bielaka W Kępicach Kępice · publiczna | 4 | 51 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Barcinie Barcino · publiczna | 3 | 50 % | 50 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Grubby W Przytocku Przytocko · niepubliczna | 2 | 45 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janiny I Cyryla Zalewskich W Biesowicach Biesowice · publiczna | 1 | 39 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kępice
14 589 mieszk.
17 423 mieszk. · PIT 1309 zł
7811 mieszk. · PIT 758 zł
8251 mieszk. · PIT 679 zł
3463 mieszk. · PIT 815 zł
Gminy powiatu: powiat słupski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..